京都市中京区の店舗オーナー様から、屋根の老朽化が気になっており、まずは予算感をつかめるように現状からの概算見積もりを出してほしい、とご相談をいただきました。
雨漏りが大きく広がっているというより、建物全体を見渡したときに屋根の傷みが目立ってきたことがきっかけだったそうです。
私たちが現地へ伺うと、通りに面した建物は外壁も比較的整っていましたが、屋上へ上がってみると、金属屋根まわりと隣接屋根に経年劣化が重なっている状態が確認できました。
店舗や商業施設は営業との兼ね合いもあるため、今すぐ全面工事と決めるのではなく、まず状態を正確に把握して優先順位をつけることがとても大切です。

建物全体を見ると屋根ごとの傷み方に差がありました

道路側から建物全体を確認すると、複数の屋根形状が組み合わさった店舗建物であることが分かりました。
こうした建物は、屋根の取り合いや高さの違いによって雨水の流れが複雑になりやすく、同じ建物でも劣化の進み方に差が出ます。
外観だけでは大きな異常が見えにくくても、実際には高所の金属部や防水面に傷みが集中していることが少なくありません。
特に京都市中京区のような市街地では、周囲の建物との距離が近く、風雨の吹き込み方や日当たりの偏りも劣化要因になりやすいため、部分ごとの確認が欠かせません。

折板屋根の金具まわりにサビが出ていました

屋上の金属屋根では、折板屋根の上に立ち上がる部材の根元にサビが見られました。
固定金具まわりは雨水が留まりやすく、塗膜が弱ってくると腐食が始まりやすい箇所です。
表面のサビの段階でも油断はできず、放置すると金具の固定力低下や、接合部からの浸水につながるおそれがあります。
金属屋根は継ぎ目や固定部の状態が重要で、傷みが一点から周囲へ広がるケースも多いため、早めの確認が必要です。

陸屋根の防水面ではサビ汁が広がっていました

金属屋根の隣にある陸屋根部分では、防水面の上に茶色いサビ汁が筋状に流れていました。
立ち上がり部や突き出した金属部材の根元に腐食が生じ、雨が降るたびに成分が流れ出している状態と考えられます。
防水層そのものも色あせや汚れが進んでおり、保護機能の低下がうかがえました。
こうした状態をそのままにすると、防水層の傷みと金属部の腐食が同時に進行し、表面だけでなく下地へ水が回る危険が高まります。

取り合い部分は雨水が集まりやすい場所です

陸屋根から別の屋根へつながる境目を見ると、屋根同士の取り合いが多く、雨水の流れが一か所に集まりやすい形状でした。
こうした部分は排水がうまくいかないと水が滞留し、サビや防水の切れを早めます。
実際に周辺には変色や汚れが見られ、長年の雨掛かりの影響が感じられました。
形状が複雑な屋根は、平場だけでなく接合部の納まりが非常に重要で、少しのすき間や劣化が後々の雨漏りの入口になりやすい場所です。

広い面では防水の消耗が目立っていました

少し引いた位置から見ると、陸屋根の防水面は全体に使用感が強く、部分的な腐食跡も複数確認できました。
面として広がる劣化は、局所補修だけでは追いつかないことがあります。
特に店舗建物では、人の出入りや設備の設置履歴によって防水面が傷みやすく、過去の補修跡がある場合はその境目から再劣化することもあります。
見た目にはまだ歩行できる状態でも、防水層の寿命が近づいているサインとして捉える必要があります。

隣接する波板屋根は破損がかなり進んでいました

隣接する波板屋根では、大きく口を開いた破損部があり、下地が見えている状態でした。
ここまで欠損すると、雨が降れば直接内部へ水が入り込む可能性が高く、風の強い日にはさらに周囲の板があおられて被害が広がるおそれがあります。
素材自体も全体に古く、変色やたわみが見られるため、部分的な割れだけの問題ではありません。
すでに雨仕舞いの機能を十分に果たせていない状態といえます。

軒先や端部のサビも進行していました

別角度から確認すると、波板屋根の軒先や立ち上がりの金属部には赤サビが広がっていました。
端部は風雨を受けやすく、傷みが出るとそこから穴あきやめくれにつながりやすくなります。
さらに、屋根面の開口部まわりも補修の跡が見え、長年だましだまし使われてきた様子がうかがえました。
こうした状態を放置すると、雨漏りだけでなく、部材の落下や飛散といった二次被害にも注意が必要です。

破損箇所が複数あり全体改修の検討段階です

最後に全体を見渡すと、波板屋根には一か所だけでなく複数の破損部があり、部分交換を繰り返すよりも、屋根全体としてどう直すかを考える時期に来ていると感じました。
金属屋根側はまだ形状を保っている一方で、防水面や隣接屋根の傷みが目立つため、建物全体で見ると局所的な補修だけでは不安が残ります。
天候の影響を長く受けてきたことに加え、経年によるサビ、塗膜の劣化、波板素材の脆化が重なって傷みが進んだと考えられる現場でした。

現状を踏まえて優先順位をつけた改修をご提案します

今回の調査では、優先度が最も高いのは破損が大きい波板屋根の対処です。
穴あきや欠損が複数あるため、まずは雨水の侵入を止めることを第一に、既存材の状態に応じて波板の張り替え、または下地の補修を含めた改修をご提案したいところです。
その次に、陸屋根部分は既存防水の状態を見ながら、ウレタン防水やシート防水などで面として更新する方法が現実的です。
折板を含む金属屋根については、サビの進行具合を踏まえてケレン後の防錆処理と塗装、傷みが進んだ金具や板金の交換を組み合わせることで、建物全体の耐久性を整えやすくなります。
今回のお客様はまず予算感を知りたいとのご希望でしたので、私たちからは現状を基準にした概算見積もりをお出しし、そのうえで段階的に進める案と、大規模改修としてまとめて直す案の両方をご相談するのが分かりやすいと考えています。
街の屋根やさんでは、店舗や商業施設の屋根も含めて無料調査・無料見積もりで対応しており、地域密着ならではのきめ細かなご説明を大切にしています。
屋根の傷みは、早めに全体像をつかむだけでも今後の計画が立てやすくなりますので、気になる症状がありましたら私たちにご相談ください！

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▼前回までのブログはこちら
・京都市中京区の商業施設・店舗で調査した看板外壁の継ぎ目汚れと折板屋根の錆発生状況
・京都市中京区で金属屋根と笠木の調査、サビの進行や外壁の雨だれ汚れが発生した店舗建物の現地確認