京都市下京区で大雨時の雨漏りを調査、屋上床の劣化と笠木板金まわりの傷みを確認
2026.10.03
こんにちは！街の屋根やさん京都店です！京都市下京区の商業施設オーナー様から、「経年劣化のせいか、大雨のときに雨漏りするようになった」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。人通りの多い立地ということもあり、単に雨漏りを止めるだけでなく、外壁の汚れや金属部の劣化、歩行部分…
京都市中京区の商業施設・店舗で調査した看板外壁の継ぎ目汚れと折板屋根の錆発生状況
商業施設・店舗では前面の意匠が目を引く反面、継ぎ目や取り合い部が多くなりやすく、こうした部分は雨水の通り道になりやすい傾向があります。
現時点で地上から明確な破断までは見えませんでしたが、表面上の変化だけでは判断しきれないため、上部の板金や接合部を詳しく確認する必要があると感じました。
こうした意匠性のある建物は、部材の取り合いが増えるぶん、防水処理の精度が重要になります。
とくに角部分や継ぎ目が多い箇所は、風を伴う雨の際に水が回り込みやすく、劣化が進むと表面材の裏側にまで影響が及ぶことがあります。
店舗建物では営業中に気付きにくい場所ほど傷みが進行しやすいため、定期的な点検が欠かせません。
これは長年の雨だれや、目地まわりに水分がとどまりやすい状態を示すサインのひとつです。
すぐに雨漏りと断定はできませんが、継ぎ目の防水性が落ちると内部へ水が入り込むきっかけになります。
看板下地や固定金具まで水が回ると、見えないところで腐食が進み、補修範囲が広がるおそれもあるため注意が必要です。
このような取り合い部は、雨水が集中しやすく、わずかな隙間やシーリングの劣化が不具合につながりやすい箇所です。
さらに、立ち上がりが高い壁面は風の影響も受けやすく、吹き込みによる浸水リスクも考えられます。
目立った穴あきは見当たりませんでしたが、取り合い部の防水状態は今後の維持管理で重要になると判断しました。
こうした水平に近い面は水が切れにくく、汚れと湿気が残りやすいため、金属の保護機能が弱ると腐食が始まりやすくなります。
商業施設では設備機器の増設で配線や固定部が増えることも多く、そうした部分が新たな浸水経路になる場合もあります。
金属屋根や板金役物は塗膜が傷んだり、水が滞留したりすると錆が発生しやすくなります。
錆は見た目の問題だけでなく、放置すると素材そのものを薄くし、固定力の低下や穴あきの原因になります。
錆が広がる前の段階で手を打てるかどうかが、補修費用を抑えるうえでも大切です。
こうした支柱や架台の根元は、雨が伝いやすいうえに、固定金具まわりへ水が残りやすい場所です。
腐食が進行すると強度面の不安につながるため、店舗建物では美観だけでなく安全面からも見逃せません。
とくに屋根面との接点は、揺れや熱伸縮の影響も受けやすく、固定部のシールや防水処理の状態確認が欠かせません。
ただし、広い屋根は一見きれいに見えても、実際には棟包みや取り合い、固定部といった部分から不具合が始まることが少なくありません。
今回の建物でも、全面葺き替えがすぐ必要というよりは、部分ごとの劣化を丁寧に拾い上げることが重要だと感じました。
人気の施工事例一覧
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
9時～20時まで受付中!
0120-27-3051
