こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市下京区の商業施設オーナー様から、「経年劣化のせいか、大雨のときに雨漏りするようになった」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
人通りの多い立地ということもあり、単に雨漏りを止めるだけでなく、外壁の汚れや金属部の劣化、歩行部分の安全性まで含めて丁寧に確認する必要がある現場です。
到着してまず感じたのは、屋上まわり全体に年数相応の傷みが広がっており、特に床面と立ち上がり、そして屋根際の板金部分に雨水の影響が出ていることでした。
雨漏りは一か所だけが原因とは限らないため、屋上点検のあとに周辺の壁面まで範囲を広げて見ていきました。

▼前回のブログ
京都市下京区で大雨時の雨漏り原因を調査、錆びた折板屋根と劣化した笠木を確認した商業施設の現地確認

屋上通路まわりに広がる経年劣化のサイン

屋上に上がると、通路状の床面に色むらや汚れが見られ、周囲の鉄部にはさびが進んでいました。
出入口まわりの壁面にも黒ずみが出ており、雨水が繰り返し流れた形跡が確認できます。
こうした状態は、防水層そのものの劣化だけでなく、立ち上がりや取り合い部からの浸水が関係していることも多く、放置すると床下への水の回り込みや金属部の腐食が進みやすくなります。
商業施設では利用者や関係者の動線に近い場所でもあるため、濡れやすい床面は安全面でも気を付けたいところです。

壁際と足元に水がたまりやすい状態でした

壁際を近くで見ると、床と壁の境目に汚れが集中し、設備配管の周辺にも湿気の影響を受けたような跡が出ていました。
はしごが立てかけてある位置の足元は特に汚れが濃く、排水しきれない水分が残りやすい環境がうかがえます。
こうした取り合い部は防水層が切れやすく、わずかな隙間からでも雨水が入り込むことがあります。
そのままにすると、表面上は小さな不具合でも内部で下地の傷みが進行し、雨漏りの範囲が広がる恐れがあります。

配管まわりと立ち上がり部に汚れが集中していました

さらに確認すると、壁際に沿って通る配管の下や立ち上がり部分に、筋状の汚れや水が流れた跡が見られました。
設備がある場所は点検や工事の際に人が乗る機会も多く、防水面に負担がかかりやすい箇所です。
加えて、配管支持部や周辺の納まりが複雑になるため、雨水の侵入口になりやすい弱点部になりやすい傾向があります。
ここで浸水が続けば、床面だけでなく立ち上がり内部や周辺壁面にまで影響が及ぶ可能性があります。

出入口前の床面にも劣化の広がりが見えました

出入口前の床面には変色や摩耗が見られ、壁際には汚れが帯状に残っていました。
日常的に人が通る場所だけに、経年によるすり減りと雨掛かりの影響が重なっていると考えられます。
とくに建具の足元付近は、床面からの水の跳ね返りや吹込みの影響を受けやすい部分です。
ここで防水性能が落ちたままだと、室内側への影響だけでなく、建具まわりのシーリングや下地の劣化を早める原因にもなります。

笠木板金まわりは継ぎ目と納まりの確認が必要です

上部に目を向けると、屋根際の笠木板金まわりに経年変化が見られ、立ち上がり上端の納まりも細かく確認したい状態でした。
笠木は外壁や立ち上がりの天端を守る大切な部分で、ここに不具合が出ると内部へ雨水が入り込みやすくなります。
表面上は大きな破損がなくても、継ぎ目や固定部、端部の処理が弱っていると、強い雨や風を伴う天候時に浸水を招くことがあります。
板金部のわずかな浮きやすき間も、雨漏りの原因として見逃せません。

外周部では鉄部の腐食も進行していました

建物全体を引いて見ると、外周の手すりや物干しフレームにはさびが広がり、小屋状の部分を取り囲むように劣化が進んでいました。
雨漏り調査ではつい屋根や床面に意識が向きますが、こうした鉄部の腐食も水の影響を受けて進むため、建物の傷み具合を判断する重要な手がかりになります。
人通りの多い立地では、見た目の印象だけでなく、腐食した部材の安全性も気になるところで、劣化が進めば落下や破損のリスクにもつながります。

外壁には長く続く雨だれの跡が残っていました

側面の壁では、軒先から下に向かって黒い雨だれの跡が何本も伸びていました。
これは雨水が一部に集中して流れているサインで、排水の偏りや板金・軒先まわりの納まり不良が疑われる状況です。
外壁表面の汚れだけならすぐに雨漏りとは限りませんが、長期間同じ場所に水が回っていると、塗膜の傷みやひび割れの誘発につながります。
結果として、壁からの吸水や内部への影響が出ることもあるため注意が必要です。

軒先と笠木の取り合いにも雨水の影響が出ていました

建物の端部では、軒先まわりから壁面へ汚れが流れた跡が確認できました。
雨水が端部に集中すると、板金の継ぎ目や壁との取り合い部に負担がかかりやすくなります。
こうした箇所は風雨の影響を受けやすいため、傷みが小さいうちに対処することが大切です。
放置すれば、外壁汚損だけでなく内部浸水の入口になり、補修範囲が広がる可能性があります。

雨漏りを止めるには防水工事と笠木板金工事の優先対応が重要です

今回の調査では、屋上床面の防水層の劣化、壁際や立ち上がり部の取り合いの傷み、そして笠木板金や軒先まわりの経年劣化が重なっていることを確認しました。
優先順位としては、まず雨水の侵入経路になりやすい屋上の床面と立ち上がりに対して防水工事を行い、下地の状態を見極めたうえでウレタン防水や通気緩衝工法など、現場条件に合った方法を選ぶのが有効です。
その次に、天端を守る笠木部分は板金の継ぎ目や端部の納まりを見直し、必要に応じて笠木板金の交換や下地補修を組み合わせることで、再発防止につなげやすくなります。
さらに外壁側に出ている雨だれ跡や取り合い部についても、シーリングの打ち替えや部分補修を併せて進めることで、建物全体を守りやすくなります。
商業施設は見た目の印象や安全面への配慮も欠かせません。
私たち街の屋根やさん京都店では、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着ならではのきめ細かな対応で、必要な工事を分かりやすくご提案しています。
大雨のたびに不安を感じる雨漏りは、早めの点検が安心への近道です。
気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！

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