こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市下京区の商業施設オーナー様から、「大雨のときに雨漏りが起きる」とのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
街中で人通りも車通りも多い立地でしたので、単に雨漏りの原因を探すだけでなく、外装材の傷みが周囲へ影響しないかという点も含めて確認を進めています。
建物全体を見渡すと、屋上や下屋、外周の板金まわりに経年劣化が重なっている印象で、雨水が入り込みやすい箇所が複数ありそうな状態でした。

屋上の外周部は雨仕舞いの要となる部分でした

建物の屋上部分は外周に立ち上がりがあり、雨水の侵入を防ぐうえで重要な納まりになっていました。
こうした場所は、表面の防水だけでなく、端部を押さえる笠木やその下地の状態がとても大切です。
高所で風雨の影響を受けやすいため、目に見える傷みが小さくても、継ぎ目や固定部から少しずつ水が回ることがあります。
雨漏りが大雨時に限って出る場合は、こうした外周部の取り合いで一時的に雨水が吹き込んでいる可能性も考えられ、放置すると内部への浸水範囲が広がってしまいます。

笠木の際は負担が集中しやすい場所です

屋上外周の際を近くで確認すると、人が点検のために寄ることも多い位置で、雨風に加えて日射の影響も受けやすい環境でした。
笠木まわりは板金の継ぎ目や端部処理が弱ると、表面上は大きな破損が見えなくても、内部の下地へ水が回ることがあります。
さらに商業施設では設備機器や配線も近接しやすく、漏水が始まると建物内部だけでなく設備への悪影響も心配です。
笠木の不具合は見えない場所で進行しやすいため、初期段階での確認が欠かせません。

設備が並ぶ屋上は排水不良にも注意が必要でした

屋上には囲いのある設備スペースが設けられており、機器の設置によって点検経路や清掃のしやすさが限られる印象でした。
こうした場所では、落ち葉やごみが滞留すると排水の流れが悪くなり、雨水が一時的に溜まって防水層や端部へ負担をかけます。
設備の架台まわりやフェンス脚元も、止水処理の状態次第では浸水リスクが高まりやすい部分です。
すぐに大きな破断が見えるわけではなくても、雨が続いた際にじわじわと症状が進むことがあり、定期的な点検が必要な状態だと感じました。

陸屋根の表面には経年による傷みが表れていました

別の屋上面では、表面全体に色むらや汚れの付着が見られ、長年の使用による劣化の蓄積がうかがえました。
防水層は紫外線や熱の影響を受け続けるため、年数が経つと柔軟性が落ち、細かなひびや摩耗が起きやすくなります。
商業地では周辺から飛来するほこりやごみの影響も受けやすく、排水口周辺の状態によっては水はけの悪化につながります。
こうした傷みをそのままにすると、防水性能の低下から漏水が表面化しやすくなり、建物利用への支障も大きくなってしまいます。

取り合い部まわりに錆びと傷みが集中していました

下屋まわりを確認すると、金属屋根や付属部材に赤錆が広がり、特に立ち上がりとの取り合い部分や小さな屋根の重なり部分に傷みが集まっていました。
金属は塗膜が弱ると腐食が進みやすく、継ぎ目や固定部から雨水が入り込むと、表面の錆びだけでなく内部まで劣化が及ぶことがあります。
こうした箇所は雨の流れが複雑になりやすく、複数の侵入口が重なっている可能性もあります。
さらに道路に面した建物では、腐食した板金片がめくれたり外れたりすると安全面の不安も大きくなります。

袖のように突き出た屋根も風雨の影響を受けていました

建物の一部には斜めに張り出した金属屋根があり、周囲よりも風を受けやすい形状になっていました。
こうした部位は雨が吹き上げられやすく、端部や接合部の処理が傷んでいると浸水のきっかけになります。
見た目には形を保っていても、固定している下地や折り返し部分が弱っていれば、強風時に振動して傷みが進むこともあります。
人通りの多い場所では、屋根材や板金の浮きが事故につながるおそれもあるため、雨漏りとあわせて安全面からも注意が必要です。

折板屋根は広い範囲で錆びが進んでいました

大きな下屋の折板屋根は、全面的に錆びが広がっており、塗膜の保護機能がかなり落ちている様子でした。
折板屋根は山と谷に雨水が流れるため、谷部に水分が残りやすく、経年劣化が進むと腐食が一気に進行しやすい屋根材です。
機器のまわりや立ち上がり際は特に水が滞留しやすく、ピンホールや継ぎ目の劣化が起きると雨漏りの原因になります。
ここまで錆びが進むと、塗装だけでは補いきれない恐れがあり、早めの対策が欠かせません。

異なる屋根材の接続部は漏水しやすい納まりでした

折板屋根の先には別の波板や板金屋根がつながっており、屋根材の種類が変わる接続部が確認できました。
こうした取り合いは雨仕舞いが複雑になりやすく、わずかな隙間や板金の劣化でも雨水が入り込みやすくなります。
実際に周辺の板金には錆びや傷みが見られ、雨水の通り道として負担がかかっていることがうかがえました。
異種屋根の接合部は症状の切り分けが難しいため、表面だけで判断せず、連続した納まりとして全体を見ていく必要があります。

雨漏りを止めるには防水と板金を分けて考えないことが大切です

今回の調査では、陸屋根防水の経年劣化、屋上外周の笠木まわりの傷み、そして下屋の折板屋根や取り合い部の錆びが重なっており、雨漏りの原因が一か所に限られない可能性が高いと判断しました。
優先順位としては、まず大雨時の浸水に直結しやすい笠木周辺と取り合い部の確認・補修を先行し、そのうえで屋上の防水工事、さらに錆びが進んだ折板屋根の改修を進めるのが現実的です。
工法としては、笠木は既存状態を見ながら板金交換や下地補修を含む笠木の板金工事を検討し、陸屋根はウレタン防水やシート防水など適した防水工事を選定、折板屋根は劣化度合いによって部分補修だけでなくカバー工法も視野に入れる必要があります。
商業施設は営業への影響や通行人への配慮も欠かせませんので、安全対策を含めた段取りがとても重要です。
私たち街の屋根やさん京都店では、こうした雨漏り修理のご相談に対して、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に整理し、地域密着ならではの動きやすさでご案内しています。
大雨のたびに不安を抱える前に、気になる症状があれば早めにご相談ください！

▼お問い合わせはコチラから
ここまでやりますお住まいの無料点検