京都市山科区で防水調査、屋上全体の汚れや不要物、金属部の錆びを確認した現地の状況
2026.10.05
京都市山科区のお客様から、建物の屋上まわりが古くなってきており、今のうちに防水の状態を見てほしいとのご相談をいただきました。雨漏りがはっきり出ているわけではないものの、以前から屋上に置かれた設備や不要物が多く、普段なかなか細かく確認できないことに不安を感じておられたそうです。私た…
京都市中京区で破れ・メクレ・浮きが進んだ屋上防水を通気緩衝工法で改善した防水工事
京都市中京区にお住まいのお客様から、屋上の定期メンテナンスについてご相談をいただきました。前回の防水工事から12年ほどが経過しており、近年は豪雨や集中豪雨も増えているため、「今は雨漏りしていなくても一度きちんと見ておきたい」とのご希望でした。実際に現地を確認すると、防水層には傷みが進んでいる箇所があり、このままでは雨水の侵入につながる恐れがある状態でした。そこで私たちは、部分的な切除と下地処理をしっかり行ったうえで、屋上全体を長持ちさせる防水工事をご提案しました。
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
見た目には大きな穴がなくても、防水層の機能低下が進んでいると、豪雨時に雨水を受け止めきれなくなることがあります。
特に屋上は紫外線や雨風を直接受ける場所のため、築年数や前回工事からの経過年数に応じた点検が欠かせません。
今回は12年という節目でもあり、表面の傷みだけでなく、部分的な膨れや浮きも疑われる状態でしたので、表面だけを塗り重ねるのではなく、下地から丁寧に確認する必要がありました。
こうした症状は、見た目以上に防水層の密着性が落ちているサインです。
浮いた部分の下に湿気や水分が残っていると、今後さらに膨れが広がり、防水層が切れたり、立ち上がり部分から雨水が回り込んだりする危険があります。
集中豪雨の際には一気に水がたまるため、傷んだ箇所を放置するのはおすすめできません。
そこで私たちは、既存防水の状態に合わせて傷んだ部分を切除し、下地処理を徹底したうえで施工することをお客様にご説明しました。
劣化した層をそのまま残したままでは、新しい防水材を施工しても十分な密着が得られず、早期不具合の原因になってしまいます。
特に今回のように部分的な浮きがあるケースでは、表面だけを整えても根本解決にはなりません。
私たちは、スクレーパーを使って慎重に不要な防水層を撤去し、健全な部分との取り合いもなめらかになるよう調整しました。
こうした下準備は完成後には見えなくなりますが、防水工事の耐久性を左右する大切な工程です。
そこで、樹脂モルタルを使って補修し、平滑な下地へ整えていきます。
段差が残っていると、通気シートや防水材の密着性が悪くなるだけでなく、仕上がり後に水たまりの原因になることもあります。
私たちは補修材をしっかり押さえ込みながら、周囲との高さを合わせて丁寧に均しました。
今回のご提案でもお伝えした通り、傷みが大きい現場ほど下地処理の精度が重要になります。
見えない部分こそ手を抜かず整えることで、その後の防水層が安定して働いてくれるようになります。
広い屋上では、歩行や設備の設置、長年の風雨によって細かな不陸や汚れが蓄積していることが少なくありません。
防水材は下地の状態をそのまま拾いやすいため、施工前にできるだけフラットな状態にしておくことが大切です。
特に立ち上がりや取り合い部分は雨水が回りやすい場所なので、平場だけでなく周囲もしっかり確認しながら調整を進めました。
こうした工程を丁寧に積み重ねることで、後の通気緩衝シートやウレタン防水材が安定して納まり、きれいで長持ちする仕上がりにつながります。
プライマーは下地とこの後に施工する材料との接着を助ける役割があり、防水工事では欠かせない工程です。
下地の種類や状態に合った材料を選び、塗りムラが出ないようローラーで均一に塗り広げていきました。
既存防水の上に新しい層を重ねる改修工事では、各材料の密着性を確保することがとても重要です。
特に今回のように劣化が進んでいた現場では、下地調整後の状態を見極めながら、次工程に適した状態に仕上げることが品質確保のポイントになります。
この工法では、下地に残る湿気の影響を逃がしやすくするために、専用の通気緩衝シートを敷設します。
写真では、シートを納める位置を確認しながら、端部や設備まわりまで丁寧に合わせている様子が分かります。
屋上にはアンテナの脚など障害物もあるため、ただ広げるだけではなく、細かな部分まで納まりを考えた施工が必要です。
こうして一枚一枚を整えていくことで、後に施工する防水層が安定し、膨れの発生を抑える効果も期待できます。
シート同士の割り付けが乱れていたり、隙間や重なりが不適切だったりすると、仕上がり後の防水層に悪影響が出るため、見た目以上に丁寧な作業が求められます。
私たちは、広い平場でもシートが浮いたりシワになったりしないよう確認しながら進めました。
今回のような経年劣化した屋上では、既存下地に湿気が残っている可能性もあるため、通気緩衝工法はとても相性のよい選択です。
下地の影響を受けにくくしながら、防水層を安定して形成できるのが大きなメリットです。
ジョイント部は動きやすく、将来的に負荷がかかりやすい箇所でもあるため、こうした補強がとても重要です。
メッシュを入れることで、防水層全体の一体感が高まり、継ぎ目からの不具合を防ぎやすくなります。
屋上防水は広い面だけでなく、細かな取り合いや重なり部分をどう仕上げるかで耐久性が変わってきます。
街の屋根やさんでも、このような細部の工程を大切にしながら、見えにくい部分まできっちり納めることを心がけています。
これにより、補強材とシート、さらにその上の防水層が一体となって働きやすくなります。
端部や立ち上がり、脱気筒まわりなどは応力が集中しやすいため、こうした部分を先行して押さえることが長持ちの秘訣です。
写真のようにローラーで丁寧に塗り広げ、塗り残しや厚み不足が出ないよう注意しながら施工しました。
工程ごとに十分な確認を重ねることで、豪雨にも負けにくい防水層の土台を整えていきます。
1層目では、平場から立ち上がりまで均一な厚みを意識しながら、広い面積にむらなく施工しました。
液状の材料なので複雑な形状にも追従しやすく、屋上全体を継ぎ目の少ない防水層で包み込めるのがウレタン防水の強みです。
ただし、塗布量や乾燥状態の見極めを誤ると性能に差が出るため、経験に基づいた管理が欠かせません。
私たちは天候や気温にも配慮しながら、その日の状態に合わせて確実に作業を進めました。
防水工事では見た目のきれいさだけでなく、規定の膜厚をしっかり確保することが非常に大切です。
膜厚が不足すると、防水性能や耐久性が落ち、せっかくの工事が長持ちしなくなる恐れがあります。
そこで私たちは、平場・立ち上がり・細部の取り合いまで確認しながら、均一な仕上がりを目指して施工しました。
十分な膜厚を持った防水層を形成することで、紫外線や雨水から屋上をしっかり守れる状態へ近づけていきます。
面積が小さい場所でも、雨水の影響を受けることに変わりはなく、特に立ち上がりや笠木まわりとの取り合いは入念な施工が必要です。
こうした場所は見落とされがちですが、不具合が起きると下階への影響につながる可能性もあるため、広い屋上と同じ基準で丁寧に仕上げます。
全体の色調も整い、施工後は清潔感のあるすっきりした印象になりました。
防水性能だけでなく、見た目にも安心感のある屋上へと生まれ変わっています。
施工前は部分的な傷みや防水層の劣化が目立っていましたが、工事後は全体が一体化した防水面となり、今後の豪雨対策としても安心できる状態になりました。
改修工事では、悪い部分だけを直すのではなく、全体の防水バランスを考えて仕上げることが重要です。
今回も、既存の傷みを見極めたうえで、必要な工程を省略せずに積み重ねたことで、長期的な保護につながる屋上防水が完成しました。
防水工事は、施工直後がきれいなのはもちろんですが、その後の雨にしっかり耐えられることが何より大切です。
今回のお客様にも仕上がりをご確認いただいたところ、「これで安心して過ごせる」と大変ご満足いただけました！定期メンテナンスのタイミングで適切な工事を行えたことで、雨漏りが起きる前にしっかり備えることができた好例となりました。
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