こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市北区のオーナー様から、店子様が管理会社へ「雨漏りがひどくなってきた」と連絡されたことをきっかけに、私たちへご相談をいただきました。
これまでもその都度屋根工事を行いながら何とか使い続けてこられたそうですが、今回はさすがに全体を見直したいとのことで、街の屋根やさん京都南に調査をご依頼いただいています。
現場に到着してまず感じたのは、屋根全体に補修の跡が点在しており、長年だましだまし維持してきた状態が外から見てもはっきり分かることでした。
瓦の色むらだけでなく、取り合い部や板金まわりにも傷みが広がっており、雨漏り修理だけで収めるには難しい印象を受けました。

屋根面全体に補修跡が広がり、瓦の傷みも進んでいました

屋根を上から確認すると、色の異なる瓦が混在しており、過去に差し替えを繰り返してきた様子が見て取れました。
もともとの瓦と補修材の状態にばらつきがあり、面としての納まりが揃っていない部分もあります。
棟まわりや取り合い部には経年劣化した材料も残っており、補修済みの箇所と古い箇所が混在しているため、弱い部分から再び雨水が入りやすい状態です。
このまま放置すると、表面の不具合だけでなく、下地材の腐食や室内への漏水拡大につながるおそれがあります。

平部にはズレや波打ちが見られ、雨水を受け止めにくい状態でした

屋根の中央付近を細かく見ると、瓦の並びがきれいに通っていない箇所があり、わずかなズレや浮きが蓄積しているのが分かりました。
表面の汚れや退色も進み、長年の風雨の影響を強く受けています。
瓦屋根は一枚ごとの傷みが小さく見えても、並びが乱れると雨水の流れが変わり、内部へ吹き込みやすくなります。
とくにズレと経年劣化が重なった屋根では、下葺き材まで傷んでいる可能性が高く、雨漏りの原因が一か所に限られないのが厄介な点です。

軒先近くまで劣化が及び、下地への影響も心配されました

少し引いて全体を見ると、軒先付近まで不陸が続いており、屋根面全体の老朽化が進んでいることが分かりました。
雨水は高いところだけでなく、流れていく先の軒先部分でも不具合を起こします。
軒先は水が集まりやすいため、瓦の割れ・欠けや固定力の低下があると、内部の木部へ湿気が回りやすくなります。
見えている範囲だけでも傷みが広く、部分修理では追いつきにくい状態と判断できる状況でした。

狭小地特有の環境もあり、屋根に負担がかかっていました

建物の周囲には配線が多く、隣接建物との距離も近いため、通風や乾燥の面で厳しい条件です。
こうした環境では屋根面が湿気を含みやすく、瓦や下地の劣化がじわじわ進みます。
補修跡の多さから見ても、これまでも何度か不具合に対応されてきたことがうかがえますが、屋根全体の寿命が近づくと、直した場所以外から不具合が出やすくなります。
雨漏りを繰り返す建物では、周辺環境も含めた判断が欠かせません。

下屋の取り合いでは波板の破損と納まりの乱れを確認しました

下屋まわりでは、外壁際に設けられた波板が大きく傷み、めくれや破損が見られました。
取り合い部分はもともと雨仕舞いが重要な場所ですが、材料が傷んで隙間ができると、そこから雨水が入り込みやすくなります。
さらに周辺の瓦も古く、棟際の納まりにも傷みが出ていました。
こうした箇所は一見小さな破損でも、建物の内部へ水を導いてしまうため、雨漏りの入口になりやすい危険箇所です。

壁際の瓦には割れや欠けがあり、雨仕舞いの弱さが目立ちました

壁に接する屋根面では、瓦の割れ・欠けが確認でき、取り合いのラインも荒れていました。
壁際は雨水が集中しやすいうえ、風を伴う雨では吹き込みも起こりやすい場所です。
瓦そのものの破損に加えて、周辺の部材も古くなっているため、表面だけ直しても再発しやすいと考えられます。
特に割れた瓦を放置すると、その下へ雨が直接回り、野地板や垂木などの腐食を進める原因になります。

赤い板金部分は腐食が進み、ひび割れも見逃せない状態でした

谷のように水を受ける赤い板金部分では、表面の色あせだけでなく、腐食の進行が見られました。
壁際の取り合いも傷み、端部にはひび割れや隙間が生じています。
水が集まる部位で板金が弱ると、少量の雨でも建物内部へ浸入しやすくなります。
しかもこの周辺は瓦との接点も多く、動きやすい箇所です。
腐食とひび割れが同時に進んでいる状態は、雨漏り修理の緊急性が高いサインといえます。

外壁際にはクラックもあり、屋根だけでない浸水経路が疑われました

外壁際を近くで見ると、モルタル部分にひび割れがあり、赤い板金の立ち上がり部もきれいな状態ではありませんでした。
屋根の不具合だけでなく、外壁側のクラックからも水が回る可能性があるため、浸水経路が複数になっているおそれがあります。
こうなると、漏れている場所と実際に水が入っている場所が一致しないことも珍しくありません。
表面の補修だけを重ねても止まりきらない理由が、このような複合的な傷みにあります。

今後は全体葺き替えを優先し、雨漏りの根本改善を進めるべきです

今回の調査では、雨漏り、瓦の破損やズレ、経年劣化による老朽化、板金の腐食、取り合い部のひび割れ、そして割れ・欠けといった不具合が広い範囲で確認できました。
優先順位としては、まず雨水の浸入が起きやすい壁際や谷部、破損瓦周辺の安全確保を行い、そのうえで屋根全体の葺き替えを軸に計画するのが現実的です。
工法としては既存瓦を撤去し、野地板の傷みを確認したうえで必要な補修を行い、新しいルーフィングを敷設してから、軽量な金属屋根材や新しい平板瓦で仕上げる方法が有力です。
取り合い部の板金はガルバリウム鋼板などの耐久性の高い材料へ交換し、外壁際の雨仕舞いもあわせて見直すことで、再発リスクを大きく下げられます。
私たちは京都市北区のような密集地での屋根工事や雨漏り修理も数多く対応しており、無料調査・無料見積もりで現状を丁寧に確認しています。
今ある雨漏りを止めるだけでなく、これから先も安心して建物を維持したいとお考えでしたら、地域密着の私たちにぜひご相談ください。
状態に合わせて、無理のない修繕方法を一緒に考えてまいります！

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