こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市東山区の飲食店オーナー様から、土砂降りになると客席上の換気口から雨がザーッと落ちてきて営業にも支障が出てしまう、とご相談をいただきました。
お話を詳しくうかがうと、雨漏りは1箇所だけではなく合計3箇所で起きているとのことで、今回は屋根全体の状態と漏水経路の可能性を丁寧に確認していきました。
現場に到着してまず感じたのは、建物の屋根形状が複雑で、瓦屋根と板金屋根が取り合う部分も多く、雨水が集中しやすい納まりがいくつか見られる建物だということです。
遠目にも瓦面の不陸や色むらがあり、部分的な傷みが進んでいる印象でした。

屋根全体を見ると雨水が集まりやすい形状でした

上空から全体を確認すると、大屋根を中心に下屋根や周囲の屋根が複雑につながっており、雨水の流れが一点に集まりやすい箇所があることがわかりました。
特に谷部や壁際、箱樋が絡む部分は、排水が少しでも滞ると一気にオーバーフローしやすい場所です。
屋根面そのものも長年の使用による経年変化が見られ、表面のくすみだけでなく、部分的なズレや傷みが起きていても不思議ではない状態でした。
こうした建物では、瓦だけを見て判断すると原因を見落としやすく、排水経路全体の確認が欠かせません。

別角度からも屋根の取り合いの多さが目立ちました

角度を変えて見ると、屋根と屋根が接する部分、外壁際、設備まわりなど、雨仕舞い上の注意点が多いことがよくわかります。
特に複数の屋根面が重なる部分では、通常よりも雨水の通り道が複雑になり、箱樋や谷板金に負担がかかりやすくなります。
大雨のときだけ症状が強く出るというお話とも整合しやすく、普段は持ちこたえていても、短時間に大量の雨が流れ込むと漏水につながるおそれがあります。
豪雨時にだけ悪化する雨漏りは、こうした排水部の不具合で起きるケースが少なくありません。

瓦の一部に欠けと大きな傷みが見つかりました

近くで確認すると、瓦の端部に欠けがあり、その周辺でも納まりが乱れていました。
部分的に下地側がのぞいているような状態は、風雨の吹き込みを受けやすく、雨水が瓦の下へ回り込みやすくなります。
瓦の割れや欠けはそれ自体が漏水原因になることもありますが、今回は建物全体の漏水状況から見て、これだけが直接の主因と断定できる状態ではありませんでした。
ただし、このまま放置すると傷みが広がり、防水紙や下地の劣化を早めるおそれがあります。

瓦のズレが点在し、かみ合わせにも乱れが出ていました

別の面では、瓦の並びにわずかなズレが複数見られました。
大きく崩れてはいないものの、かみ合わせに隙間ができると、強い横殴りの雨の際に内部へ水が入り込みやすくなります。
経年による固定力の低下や、過去の揺れ・風の影響で少しずつ位置が動いた可能性が考えられます。
軽微に見えるズレでも、長く続けば雨水の浸入や下地腐食につながるため、見過ごせないサインです。

壁際と谷が交わる部分に雨仕舞いの弱点がありました

壁際の取り合いと谷部が近接するこの部分は、今回の調査でも特に注意して確認した箇所です。
瓦の納まりに乱れがあり、谷へ雨水を流すラインも局所的に不安定でした。
こうした場所は、瓦面を流れてきた水が集中するうえ、板金や下地の劣化があると一気に内部へ回り込みます。
室内で確認した漏水位置とも関連が疑われるため、雨水が集中する谷板金付近として重点的に見る必要がある状態でした。
放置すると、大雨のたびに漏水量が増える危険があります。

下屋根との取り合いも排水負担が大きい状態でした

屋根の高低差がある部分では、上の屋根から流れてきた雨水が下屋根側へ集まりやすくなります。
見た目には大きな崩れはないものの、こうした取り合い部分は内部の板金や樋の状態次第で雨漏りが起きやすい場所です。
特に箱樋が関係している場合、落ち葉や土ぼこり、経年劣化によって排水能力が落ちると、行き場を失った水が逆流することがあります。
今回のように複数箇所で漏れているケースでは、表面の瓦だけでなく、見えにくい排水部の不具合を疑うことが大切です。

割れた瓦があり、応急処置では追いつかない状態でした

この面では瓦がはっきりと割れており、補修材のようなものが見える状態でした。
過去に何らかの対応がされた可能性はありますが、割れそのものが解消されているわけではなく、再び水を呼び込みやすい状態です。
割れた瓦は周囲の瓦の動きにも影響しやすく、風でがたついたり、さらに欠けが広がったりすることもあります。
局所補修だけを繰り返すと、かえって全体の不具合を見落とすことがあるため注意が必要です。

設備まわりと箱樋まわりに劣化が重なっていました

設備架台が設置されている周辺では、木部の傷みが進み、排水まわりに負担がかかっている様子が見て取れました。
こうした箇所は清掃や点検が行き届きにくく、箱樋内部にごみや汚れがたまりやすくなります。
箱樋は一見すると隠れていても、詰まりや穴あき、継ぎ目の劣化があると、豪雨時にあふれた水が室内側へ回り、換気口などの開口部から一気に漏れてくることがあります。
今回の症状から見ても、箱樋の排水不良や谷板金まわりの不具合が主な原因として強く疑われる状況でした。

優先順位をつけて雨漏りの原因へ的確に手を打つことが大切です

今回の京都市東山区での調査では、瓦屋根にズレや割れが見つかったものの、雨漏り3箇所の直接原因は瓦面単体というより、箱樋と谷板金付近の不具合が深く関わっている可能性が高いと判断しました。
優先して進めたいのは、まず箱樋の内部点検と清掃、必要に応じた補修や交換です。
そのうえで、谷板金は腐食や穴あき、立ち上がり不足がないかを確認し、状態に応じてガルバリウム鋼板などを用いた交換工事を行うのが有効です。
あわせて、割れた瓦の差し替え、ズレた瓦の復旧、必要箇所の下地確認も進めることで、再発しにくい屋根へ整えていけます。
客席上の換気口からの漏水は営業への影響も大きいため、まずは雨水が集中する経路を止める工事を最優先にし、その後に瓦まわりをしっかり整える流れが安心です。
私たち街の屋根やさん京都店では、こうした複雑な屋根の雨漏り調査も無料で対応し、現地の状況に合わせたお見積もりも無料でご案内しています。
地域密着で動いているからこそ、急な雨漏りの不安にもできるだけ素早く寄り添えます。
大雨のたびに心配を抱え続ける前に、早めの点検で住まいとお店を守っていきましょう！

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