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街の屋根やさん京都店です！

京都市東山区の飲食店オーナー様から、土砂降りの雨になると客席上の換気口から雨がザーッと漏れてきて営業にも支障が出てしまう、とご相談をいただきました。
しかも雨漏りは1か所だけではなく、合計3か所で起きているとのことです。
私たちが現地へ伺うと、建物は瓦屋根と板金屋根が組み合わさったつくりで、設備機器や配管も多く、雨水の流れが複雑になりやすい屋根形状でした。
外から見ただけでも注意して確認すべき取り合い部分が多く、表面上の瓦の傷みだけでなく、雨水が集中しやすい箇所に原因が潜んでいる印象を受けました。

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京都市東山区で客席上の換気口から雨漏り、瓦のズレと割れや箱樋・谷板金まわりの不具合を調査

屋根全体を見ると複数の取り合いが集まっていました

上空から確認すると、建物全体は複数の屋根面が接続する形で構成されており、瓦屋根と金属屋根、さらに立ち上がり壁や設備まわりが接しています。
こうした形状では、雨水が一方向へ素直に流れず、谷部や樋に集まりやすくなります。
見た目には大きく崩れているわけではありませんが、屋根の交差部や排水経路が多い建物ほど、一部の詰まりや板金の浮きが雨漏りにつながりやすいものです。
大雨時だけ症状が強く出るというお話からも、一気に流れ込む雨水を受け止めきれない状態が起きている可能性を感じました。

瓦のズレや割れも見られました

別角度から細かく見ていくと、瓦屋根にはズレや一部の割れが確認できました。
もちろん瓦の不具合は放置できず、そこから雨水が入り込む恐れはあります。
ただ、今回のご相談内容は換気口から大量に水が出るというもので、症状の出方からすると瓦の傷みだけを直接の原因と断定できる状況ではありませんでした。
とはいえ、瓦のズレや割れは二次的な雨水侵入のきっかけになりますので、今後さらに悪化すれば下地材や室内への影響が広がるおそれがあります。

箱樋の内部には汚れや滞留しやすい状態がありました

箱樋の内部を確認すると、底面には汚れの付着や変色が見られ、配管類が樋の上をまたぐように通っていました。
箱樋は雨水を集中的に受ける重要な排水部分ですが、内部に障害物が多いと清掃がしにくく、落ち葉や泥がたまりやすくなります。
水がスムーズに流れなければ、一時的に樋の中で水位が上がり、立ち上がりや継ぎ目からあふれる危険があります。
特に飲食店のように営業中の被害が大きい建物では、排水不良の見逃しが大きなトラブルにつながります。

谷板金まわりは雨水が集中しやすい納まりです

さらに奥をのぞくと、谷板金につながる取り合い部分にも雨水が集まりやすい納まりが確認できました。
谷部は屋根面を流れてきた水が集中するため、わずかな隙間や勾配不良でも雨漏りの原因になりやすい場所です。
周辺には汚れの堆積も見られ、排水経路が十分に確保されていない可能性があります。
土砂降りのときにだけ一気に漏れる場合、こうした箇所で雨水が処理しきれず、屋根内部や換気口まわりへ回り込んでいることがあります。
箱樋と谷板金の取り合いは特に要注意だと感じました。

外部から見ても排水まわりに負担がかかっていました

外観側から見ると、瓦屋根と板金屋根の境目に箱樋が設けられ、周囲にはダクトや設備機器が集まっていました。
雨水の通り道に近い位置へ複数の部材があると、落ち葉や砂ぼこりが引っかかりやすくなり、流れを妨げる原因になります。
また、板金の継ぎ目や端部は経年でわずかな開きが生じることもあり、雨量が多い時ほど弱点が表面化します。
見た目に大きな破損がなくても、設備の多い屋根は定期点検が欠かせません。

箱樋へ雨水が集まる構造がはっきり確認できました

この角度では、複数の屋根面から流れてきた雨水が箱樋へ集まる様子がよく分かります。
つまり、ここで排水が滞れば影響は一部分にとどまらず、周辺の取り合い全体へ及びます。
今回は瓦の不具合も確認しましたが、外部調査の結果としては、雨漏りの主因は瓦そのものよりも箱樋や谷板金付近の排水・防水不良である可能性が高いと判断しました。
この状態を放置すると、屋根内部の木部や天井材が繰り返しぬれ、被害が拡大する心配があります。

小屋裏では雨染みの痕跡が確認できました

建物内部の小屋裏に入って確認すると、梁まわりに雨水が回ったと考えられる染み跡が見られました。
木部そのものが大きく腐食している様子まではこの時点で確認できませんでしたが、雨水は一度入ると見えない場所を伝って広がります。
室内の換気口から漏れてくるという症状も、こうした天井裏で水が移動していることを示すサインです。
表面の漏れだけに気を取られると、見えない部分の劣化を進行させてしまうことがあります。

別の位置でも内部への浸水を疑う状況でした

周辺を続けて見ていくと、別の位置でも同様に雨水の影響を受けた可能性がある状態でした。
今回、3か所で雨漏りが起きているというお話とも一致しており、1点だけの補修では再発を防ぎきれない恐れがあります。
大雨のときだけ症状が強い雨漏りは、雨量に応じて複数の経路から水が回っているケースも少なくありません。
だからこそ、原因箇所を切り分けながら、屋根全体の排水計画まで含めて見直すことが大切です。

原因を絞り込みながら優先順位をつけて直すことが大切です

今回の調査では、瓦屋根にズレや割れが見られた一方で、雨漏りの直接的な原因としては箱樋と谷板金周辺の不具合が強く疑われました。
優先して行いたいのは、箱樋内部の清掃と状態確認、継ぎ目や立ち上がりの補修、そして必要に応じた箱樋の改修や谷板金の交換です。
板金にはガルバリウム鋼板などの耐久性の高い材料を用い、取り合い部には防水処理を丁寧に施すことで、大雨時のオーバーフローや浸水リスクを抑えやすくなります。
そのうえで、瓦のズレ直しや割れ瓦の差し替えもあわせて進めれば、屋根全体の安心につながります。
雨漏りは原因が一つとは限らないため、症状の出ている場所だけをふさぐのではなく、建物の構造に合わせて順序立てて直すことが重要です。
私たち街の屋根やさん京都店では、京都市東山区のような地域密着の強みを活かし、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えしています。
大雨のたびに不安を抱えながら営業を続けるのは本当に大変ですので、気になる症状があれば早めにご相談ください。
原因をしっかり見極めて、安心して過ごせる状態へ一緒に整えてまいります！

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