こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！
京都市伏見区のお住まいで、屋根裏収納にシミが出ているとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
今回のお客様は、いつも仲良くしている大工さんのご実家というご縁もあり、早めに状態を確かめてほしいとのご依頼でした。
お話を伺うと、豪雨や集中豪雨のあとに不安を感じるようになり、屋根裏を見たところ棟付近に雨染みを見つけたとのことでした。
現地に到着すると、建物はしっかり管理されている印象でしたが、屋根全体には経年による色あせが見られ、雨漏りの原因を丁寧に追う必要がある状態でした。

上空から見えた屋根全体の色あせ

上から確認すると、屋根はカラーベスト葺きで、全体に退色が進んでいました。
表面の防水性は年数とともに少しずつ落ちていくため、こうした色あせは見た目だけの問題ではありません。
特に棟まわりや屋根面のつなぎ部分は、風雨の影響を受けやすい場所です。
豪雨時には一時的に排水が追いつかず、弱くなった部分から水が入り込みやすくなるため、屋根裏のシミとあわせて考えると注意が必要です。

屋根面に広がる経年劣化のサイン

屋根を正面から見ると、表面の色むらがはっきり出ており、長年の紫外線や雨水の影響を受けてきたことが分かります。
カラーベストは塗膜が傷むと水をはじく力が落ち、屋根材自体が水分を含みやすくなります。
すぐに穴が開くわけではありませんが、こうした状態を放置すると下地の防水紙に負担がかかり、雨漏りにつながるおそれがあります。

近くで見ると浮き出る屋根材の傷み

近くで確認すると、屋根材の重なり部分に汚れの筋が見え、表面の保護機能が落ちている様子がうかがえました。
雨水は屋根材の表面を流れるだけでなく、強風を伴う豪雨では重なり部分へ吹き込みやすくなります。
屋根材の防水性低下が進んだ状態では、普段は問題がなくても、天候条件によって一気に症状が表面化することがあります。

屋根裏収納で見つかったはっきりした雨染み

屋根裏収納では、天井下地に明確なシミが確認できました。
位置はお客様のお話どおり棟付近にあたり、雨水が一度でも入り込んだ形跡として十分に注意すべき状態です。
木部がすぐに腐食している様子までは見えませんでしたが、雨染みは過去の浸水の証拠です。
放っておくと断熱材や下地材に湿気がまわり、カビや木材の劣化へつながる可能性があります。

収納空間の広さが被害の見落としを招きやすい状態

屋根裏収納は広さがあり、荷物も多く保管されていました。
そのため、天井面の異変に気づくのが遅れやすい環境です。
特に今回のように一部にシミが出ている場合、見えている箇所以外にも湿気が広がっていることがあります。
収納物への二次被害も起こり得るため、雨漏りは室内にポタポタ落ちていない段階でも早めの対応が大切です。

外観から見ると屋根の高さと周囲の建物が近い環境

建物の正面からは、周囲の住宅との距離が近く、屋根の点検や工事では搬入動線や作業スペースの確保が重要になることが分かりました。
こうした立地では、雨風の吹き込み方が建物の形状や隣家との間隔によって変わることがあります。
屋根だけでなく、周辺環境も含めて雨水の動きを考える必要があります。

外壁際と雨樋まわりも確認が必要なつくり

建物の側面では、外壁際に縦樋が通っており、軒先や取り合い部分の納まりも確認しました。
目立つ破損は見当たりませんでしたが、雨漏り調査では屋根面だけでなく、こうした取り合いも丁寧に見ることが欠かせません。
外装の部材同士が接する部分は、経年でわずかな隙間やシーリングの傷みが出ることがあるためです。

建物のすき間は点検や施工条件に影響します

隣家との距離がかなり近く、側面のすき間は限られていました。
このような場所では、足場計画や資材の取り回しに配慮が必要です。
また、風雨が通り抜ける方向によっては、壁際や軒先に雨が吹き込みやすくなる場合があります。
雨漏りの原因を正確に見極めるには、屋根材の劣化だけでなく、建物全体の条件を合わせて確認することが大切です。

細い通路側も含めて建物全体で状況を把握

奥まった通路側まで確認すると、点検時に人が通れる幅はあるものの、十分に広いとはいえない状況でした。
こうした現場では、調査や工事を安全に進めるための段取りが品質に直結します。
雨漏りは一か所の症状だけを見て判断すると見落としが出るため、私たちは屋根・屋根裏・外周を一通り見て総合的に判断しています。

雨漏りの再発を防ぐために、屋根全体を守る工事が有効です

今回の調査では、屋根裏収納の棟付近に雨染みがあり、屋根にはカラーベストの経年劣化と色あせが広がっていました。
まず優先したいのは、これ以上雨水を入れないよう屋根全体の防水性を立て直すことです。
お客様は当初、葺き替えもご希望されていましたが、既存屋根の撤去や廃材処分には費用がかかります。
そこで私たちは、既存のカラーベストを活かしながら防水性と耐久性を高められるスーパーガルテクトによる屋根カバー工事をご提案しました。
75㎡で税込70万円の内容で、工事も比較的スムーズに進めやすく、メーカー製品保証15年と施工保証15年が付く点も安心材料です。
下地の状態を確認したうえで、防水紙を新しくして金属屋根でしっかり覆うことで、豪雨に備えた屋根へ整えていけます。
街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
雨染みを見つけたものの、どこまで直せばよいか迷う方も多いものです。
そんなときこそ、早めに状況を確認しておくと安心です！

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