京都市右京区で雨漏り調査、防水層の色あせや汚れが進んだ屋上・バルコニーの防水工事が必要な状態
2026.08.10
こんにちは！街の屋根やさん京都店です！京都市右京区のお客様から、建物内で雨漏りが気になるとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。お話をうかがうと、以前から屋上まわりの傷みは気になっていたものの、ここ最近の雨で症状がはっきりしてきたとのことでした。実際に建物を拝見すると…
京都市山科区で雨漏り調査、板金屋根の水たまりとカラーベスト屋根の経年劣化を確認
こうした建物は、ひとたび雨水の流れが悪くなると、狭い範囲に水が集中しやすくなります。
築年数も経過しているため、表面上は大きな破損が見えなくても、見えない部分で防水性が落ちている可能性があります。
豪雨時には一時的な処理能力を超えてしまい、わずかな隙間や低い部分から浸水が起こる危険があります。
ご相談内容どおり、雨漏りの主因として疑うべきポイントです。
平場に十分な勾配が取れていないと、雨が上から流れてきても排水しきれず、水たまりが長時間残る状態になります。
滞水が続くと板金の継ぎ目や端部に負担がかかり、豪雨のたびに浸水リスクが高まります。
鉄製ベランダは丈夫な反面、足元まわりに水が残りやすいと、固定部や周辺の防水納まりに負担がかかります。
特にこのような平場では、少しの不陸でも水の逃げ道が変わってしまいます。
放置すると、ベランダ下の構造部だけでなく、屋内側の天井や壁へじわじわ影響が広がるおそれがあります。
カラーベストは年数が経つと防水性が落ち、表面が水を含みやすくなります。
すぐに穴が開く状態ではなくても、豪雨時には屋根材の重なりや端部から雨水が入りやすくなるため、下地防水紙の負担が大きくなります。
築年数を考えても、今後の雨漏り予防を見据えた判断が必要な段階でした。
棟は雨水が左右に分かれる重要な部分で、ここに不具合が出ると内部へ水が回りやすくなります。
周辺の屋根材も年数なりに傷んでいるため、一部だけ直しても別の箇所から不具合が出る可能性があります。
部分補修だけで済ませるには、全体の劣化が進んでいる状態でした。
こうした環境では風向きによって雨が吹き込みやすく、通常の降雨よりも屋根の取り合い部に負担がかかります。
さらに、周辺から流れてくる汚れや落ち葉などがあると、排水経路が妨げられることもあります。
集中豪雨の際には、一時的に想定以上の水量が集まるため、劣化した屋根には厳しい条件です。
この部分は雨仕舞いの要となる箇所で、板金や防水処理がしっかり機能していないと、壁際から水が入り込みやすくなります。
写真でも取り合い部に補修跡のように見える部分があり、過去にも水の影響を受けていた可能性を感じました。
ただし見た目だけで断定はできないため、現状としては注意が必要なポイントとして確認しています。
ここを放置すると、雨漏りが再発・慢性化しやすくなります。
入隅は雨水が集中しやすく、しかも乾きにくいため、劣化が進むと不具合が出やすい場所です。
継ぎ目部分は防水処理の状態によって耐久性が大きく変わるため、表面だけ整って見えても安心はできません。
特に今回のように滞水が疑われる現場では、低い場所から回った水がこうした取り合いへ影響することもあります。
小さな傷みでも、豪雨時には雨漏りの通り道になってしまいます。
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