こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市右京区のお客様から、建物内で雨漏りが気になるとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前から屋上まわりの傷みは気になっていたものの、ここ最近の雨で症状がはっきりしてきたとのことでした。
実際に建物を拝見すると、屋上やバルコニーの防水面が広く露出している造りで、日差しや風雨の影響を受けやすい印象です。
全体として著しい破断が見える状態ではありませんでしたが、防水層の表面保護が弱っているサインが各所に出ており、雨漏りの原因調査とあわせて、今後の防水工事の必要性を丁寧に確認していきました。

屋上全体に広がる色あせと摩耗が見えていました

最初に確認した屋上部分では、防水面の色が全体的に薄くなり、均一だったはずの表面にムラが出ていました。
歩行や紫外線、雨水の影響が長年積み重なると、防水層そのものというより表面を守る仕上げ材が先に傷み、こうした見た目の変化として現れてきます。
現時点で大きな水たまりは確認できませんでしたが、保護機能が低下した面は今後さらに摩耗しやすくなります。
そのまま放置すると防水層本体まで傷みが進み、雨水が建物内部へ入り込みやすくなるおそれがあります。

立ち上がりと床面の境目に劣化の進行が見られます

屋上の立ち上がり周辺では、床面に汚れの付着と色の抜けが見られ、特に平場と立ち上がりの取り合いは傷みが出やすい部分です。
防水面は平らなところだけでなく、こうした角や境目で動きやすく、温度変化の影響も受けます。
汚れが目立つ状態は、表面のざらつきや摩耗が進んでいる可能性を示すことが多く、雨水がとどまりやすい環境になると傷みは加速します。
取り合い部の防水性能が落ちると漏水の起点になりやすいため、見逃せない状態でした。

笠木まわりも風雨にさらされ続けた跡が出ています

外周部では笠木まわりに汚れの堆積が見られ、端部までしっかり点検すると経年によるくたびれが感じられました。
こうした外周は風を受けやすく、雨水が吹き込みやすい場所でもあります。
表面上は大きな破損がなくても、端部や役物まわりはわずかなすき間や防水の弱りが雨水の侵入経路になることがあります。
特に高所の屋上では環境負荷が大きいため、端部の劣化をそのままにしておくのは注意が必要です。

長いバルコニーでも防水面の摩耗がはっきりしていました

別のバルコニーでは、床面の広い範囲で白っぽく見える部分と黒ずみが残る部分が混在しており、表面の摩耗が進んでいる様子でした。
窓際や外周など場所によって日当たりや乾き方が異なるため、劣化の出方にも差が出ます。
長尺のバルコニーは雨水の流れが偏りやすく、排水の状態によっては一部に負担が集中することもあります。
この段階で対処せずにいると、表層の劣化がさらに進み、ひび割れや防水層の傷みに発展する可能性があります。

窓まわりと床の取り合いも慎重に見る必要があります

サッシに接する周辺は、雨が吹き付ける方向や清掃のしにくさから汚れが残りやすく、防水面にも負担がかかります。
今回の現場でも、床面の変色が進み、取り合い部まわりの経年劣化が感じられました。
サッシ下端や壁際は、建物の動きや熱伸縮の影響を受けやすい場所でもあります。
ここで防水の弱りが進むと、室内側に近い位置だけに雨漏りにつながった際の影響が大きくなりやすい点にも注意が必要です。

外周の通路状スペースでも広く防水の疲れが出ています

建物外周に沿った防水面を見ていくと、全体的に色あせと汚れが続いており、一部分だけの不具合ではなく、建物全体で防水層が年数相応に傷んでいる印象を受けました。
こうした状態は、局所補修だけでは追いつかなくなる前触れでもあります。
傷みが面で広がっていると、どこか一か所を直しても別の場所から不具合が出ることがあり、結果として雨漏りの再発リスクが残ってしまいます。

設備まわりの足元も定期的な確認が欠かせません

設備機器が並ぶ周辺は、点検や作業で人が出入りすることも多く、防水面に負荷がかかりやすい場所です。
今回も足元の防水面に使用感が見られ、外周部と同様に表面の保護機能が落ちてきていると判断できました。
機器まわりは配線や固定部材などもあり、納まりが複雑になるぶん、水の流れや雨仕舞いに影響が出やすくなります。
目立つ破断がなくても、こうした場所は不具合の見落としが雨漏りにつながることがあります。

壁際の入隅は雨水の影響を受けやすい部分です

最後に確認した壁際の入隅では、床面と立ち上がりの両方に白っぽい劣化が広がっていました。
入隅は雨水や汚れが残りやすく、乾きにくいため、防水層にとって負担の大きい箇所です。
さらに壁と床が交わる部分は動きも集中しやすく、経年で弱りが出ると傷みが進行しやすくなります。
今は大きな破れが見えていなくても、雨漏りの起点になりやすい重要部位として注意深く見ておく必要があります。

雨漏りを防ぐには部分補修より全体を見た改修が大切です

今回の調査では、屋上とバルコニーの各所で防水面の色あせ、摩耗、汚れの付着、取り合い部や入隅の経年劣化を確認しました。
すぐに大きく破断している箇所が目立つ状況ではないものの、すでに雨漏りのご相談が出ている以上、優先すべきなのは漏水につながりやすい取り合い部と外周部の防水機能回復です。
そのうえで、表面保護だけで済む段階か、防水層からやり替えるべき段階かを見極めながら、トップコートの更新、ウレタン防水の再施工、必要に応じた下地補修やシーリングの打ち替えを組み合わせるご提案が現実的です。
今回のように広い範囲で老朽化が見られる建物では、場当たり的な補修よりも、定期的な大規模改修を見据えた防水工事を検討することが、結果的に安心と費用面のバランスにつながります。
私たち街の屋根やさん京都店では、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着で建物に合った工事内容を一緒に考えていきます。
雨漏りは早めの確認が肝心ですので、気になる症状があるときは無理に様子を見続けず、まずは現場の状態を確かめるところから始めていきましょう！

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