京都市東山区のお客様から、雨漏りが気になるうえに建物全体の古さも目立ってきたので、一度しっかり見てほしいとご相談をいただきました。
今回のご希望は、教会として使われている建物と生活スペースのある母屋の両方を見直し、あと20年から30年は安心して維持したいというものです。
以前に日曜大工で増築された箇所も多く、屋根の取り合いや納まりが複雑になっていること、さらに駐車スペースを2台分確保したいというお話もありました。
実際に現地へ伺うと、平屋の建物が連なり、瓦屋根とトタン屋根が混在している状態で、全体として経年劣化がかなり進んでいる印象を受けました。
軒裏には露出配線も見られたため、調査も今後の工事計画も慎重に進める必要がある現場です。

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京都市山科区で入母屋屋根の面戸漆喰剥がれと谷部の劣化を確認した屋根工事調査

全体を見渡すと瓦屋根と外壁まわりの老朽化が進んでいました

建物全体を見ると、主屋の瓦屋根は一見すると形を保っているようでも、周囲の下屋や外壁まわりでは錆びや傷みが目立っていました。
特に手前のトタン部分は赤錆が広がっており、屋根材そのものの防水性が落ちていることがわかります。
こうした状態は長年の風雨や紫外線の影響が積み重なって起こるもので、放置するとトタンの腐食が進み、穴あきや継ぎ目からの浸水につながります。
雨漏りがすでに起きている場合、見えている劣化だけでなく内部の下地まで傷んでいる可能性があるため注意が必要です。

瓦屋根の広い面でもズレと unevenな並びが見られました

屋根を正面から確認すると、瓦の列がきれいに揃っていない部分があり、棟まわりにも乱れが見受けられました。
長年の劣化で固定力が弱くなると、瓦は少しずつ動き、気づかないうちに雨水の通り道をつくってしまいます。
さらに、増築を繰り返した建物では屋根同士の接続部に負担がかかりやすく、構造の違う部分で不具合が出やすくなります。
ズレた瓦をそのままにすると、強風時の飛散や落下だけでなく、内部への雨水の侵入で野地板や垂木が傷むおそれがあります。

棟の端部では補修跡のある場所が崩れていました

棟の端を近くで見ると、簡易的に被せられた板金の下で瓦の破損や崩れが起きていました。
棟は屋根の頂部にあたり、雨風の影響を強く受けるため、もともと傷みやすい部分です。
補修材で一時的に覆われていても、その下で劣化が進行していることは珍しくありません。
今回も棟まわりの納まりが不安定な状態で、固定が弱くなっている様子が確認できました。
このままでは瓦片の落下や、棟内部の土・下地の流出につながり、被害が広がる可能性があります。

軒先近くでは瓦の欠落と下地露出が起きていました

別の角度から確認すると、屋根の端部で瓦が崩れ、下地が見えている箇所がありました。
屋根の端は風の影響を受けやすく、劣化した瓦や固定部に力が集中しやすい場所です。
ここまで破損が進むと、雨水を防ぐ本来の役割が果たせず、雨が降るたびに内部へ水が回りやすくなります。
しかも下には通路や隣接する屋根もあるため、破片の落下リスクも見過ごせません。
安全面を考えても早めの対応が必要な状態です。

増築部のトタン屋根は全体的に錆びが広がっていました

増築されたと見られる下屋のトタン屋根では、広い範囲で赤錆が進行していました。
トタンは定期的な塗装で保護していく屋根材ですが、塗膜が切れたまま年月が経つと表面から腐食が進みます。
今回のように全体へ錆びが回っている状態では、部分的な手当てでは追いつかない可能性があります。
腐食が進めば継ぎ目や固定部から雨水が入り、屋根下地だけでなく壁際の木部まで傷めてしまうため、注意が必要です。

瓦表面の傷みが進み防水性の低下がうかがえました

母屋の瓦屋根全体を見ると、表面の色むらや汚れ、劣化の進行が確認できました。
瓦自体は耐久性の高い屋根材ですが、長年使われた屋根では瓦の下にある防水紙や下地材の寿命が先に来ることがあります。
見た目に大きな穴がなくても、内部の防水機能が落ちていれば雨漏りは起こります。
特にすでに雨漏りのご相談がある以上、瓦だけを見て判断するのではなく、屋根全体の構成を踏まえた点検が欠かせません。

屋根面の途中で瓦の浮きと欠損が複数見つかりました

屋根面の中ほどには、瓦が浮いたり外れたりしている箇所が複数ありました。
局所的な破損に見えても、周辺の瓦も同じだけ年数が経っているため、今後ほかの場所でも不具合が出る可能性は高いです。
瓦の下に雨水が入り込むと、野地板の腐朽や室内への漏水を引き起こし、補修範囲が広がってしまいます。
部分補修で一時的にしのげる段階を超え、屋根全体の更新を考える時期に来ている印象です。

端部の欠損は周囲への影響も大きい状態でした

屋根の端に近い欠損部は、下の敷地や生活動線に近く、人の出入りがある場所に影響しやすい位置でした。
こうした場所の瓦破損は、雨漏りだけでなく第三者への落下事故にもつながりかねません。
さらに屋根端部は風の巻き込みを受けやすいため、傷んだ部分から周囲の瓦まで連鎖的に浮きやすくなります。
現状でも安全面への配慮が欠かせず、早急な対策の優先度が高いと判断しました。

雨漏りの再発を防ぐには葺き替えを軸に考えるのが安心です

今回の調査では、母屋の瓦屋根にズレや破損、棟の崩れ、屋根端部の欠損があり、さらに増築部のトタン屋根では全体的な錆びの進行が確認できました。
優先順位としては、まず落下の危険がある棟端部と欠損瓦まわりの安全確保を行い、そのうえで雨漏りの根本改善として母屋と教会部分の屋根葺き替えをご提案したい状態です。
瓦屋根については既存瓦を撤去して下地を補修し、新しい防水紙を施工したうえで、軽量で耐震性に配慮しやすい金属屋根材や新しい瓦で葺き替える方法が現実的です。
トタン屋根も錆びが広範囲に及んでいるため、塗装だけでなく下地の状態を確認したうえで、ガルバリウム鋼板などを用いた改修を検討するのが安心です。
軒裏には露出した電線類もあるため、工事の際は配線の取り回しを丁寧に確認しながら安全第一で進める必要があります。
駐車スペースを2台分確保したいというご希望についても、屋根の形状や増築部の扱いを整理しながら、建物全体の使い勝手を見据えて計画することが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着で無料調査・無料見積もりを行っておりますので、古い屋根の雨漏りや葺き替えをご検討中の方も、まずは現状を正確に把握するところからお気軽にご相談ください！

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