京都市山科区で物件購入前に外壁調査、軒天・雨樋の経年劣化と外壁全体の老朽化を確認
2026.08.22
こんにちは！街の屋根やさん京都店です！京都市山科区のお客様より、購入を検討されている住宅について「入居前に屋根や外壁、ベランダ防水まで悪いところを一通り確認して、必要なら先に直しておきたい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。建物全体を見た第一印象としては、外壁の意…
京都市伏見区で豪雨後の雨漏りと軒天腐食を確認し瓦屋根葺き替え・破風板軒天補修
京都市伏見区の戸建てにお住まいのご主人を気にかけられた、別居中の奥様からご相談をいただきました。
下屋根の軒天が腐食しており、豪雨のたびに雨漏りも心配とのこと。
大屋根は葺き替え済みでしたが、下屋根は簡易補修のみだったため、街の屋根やさん京都店にて現地調査を行いました。
破風板・軒天部分補修,屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 破風板・軒天部分補修,屋根葺き替え
- 使用材料
- 瓦、防水紙(TAJIMA社)
大屋根は5年前に葺き替えられており、瓦の並びや棟の状態は比較的きれいに保たれていました。
一方で、今回ご相談の中心となった下屋根は建物の生活動線に近く、雨樋や軒天に不具合が出ると室内側や外壁へ影響しやすい位置です。
豪雨・集中豪雨の際は雨量が一気に増えるため、わずかな瓦のズレや防水紙の劣化でも雨水が回り込みやすくなります。
調査では屋根上だけでなく、軒裏や破風板の傷みまで確認する必要がありました。
簡易補修の跡がある屋根は、一時的に雨漏りを止められていても、下地の防水紙や野地板が傷んだまま残っているケースがあります。
特に今回のように瓦のズレや棟まわりの乱れがあると、風を伴う豪雨で雨水が瓦の下へ入り込む恐れがあります。
表面の瓦だけで判断せず、葺き替えによって下地から健全な状態に戻すことが大切です。
お客様が心配されていた通り、下屋根の軒天が腐食している状態で、強風時に落下する危険もあります。
軒天は屋根裏の換気や外観を整える役割だけでなく、火の回りを抑える意味もある大切な部位です。
腐食の原因としては、屋根からの雨水の回り込み、雨樋の不具合、破風板周辺からの浸水が考えられました。
見た目以上に内部の木下地まで傷んでいる可能性があるため、表面だけの補修では不十分と判断しました。
軒先は屋根から流れる雨水を受けやすく、雨樋の詰まりや勾配不良があると傷みが進行しやすい場所です。
今回は豪雨・集中豪雨がきっかけで不安が大きくなったとのことでしたが、実際には長年の雨水浸入が積み重なって腐食に至った可能性が高い状況でした。
豪雨時の雨水が下地へ回り込む危険を考え、瓦屋根の葺き替えと軒天貼り替えを合わせてご提案しました。
腐食した部分を残したまま新しい材を張ると、固定力が弱くなり、数年で再び浮きや剥がれが起きることがあります。
そのため、傷みのある木部を確認しながら、合板でしっかり下地を作り直しました。
軒先は風の影響も受けやすいため、ビスの間隔や継ぎ目の位置にも注意して施工します。
見えなくなる部分ほど丁寧に整えることで、仕上がりの美しさと耐久性が変わります！
今回の軒天は、周囲の外壁や雨樋とのバランスを考え、ブラウン系の仕上がりにしています。
塗料名の指定はありませんでしたが、軒天には湿気がこもりにくく、外部に適した塗装仕上げを行うことが重要です。
きれいになったことで見た目の印象も大きく改善されましたが、それ以上に、腐食した材が落下する不安を解消できた点が大きな安心につながります。
換気口の位置も確認し、屋根裏の空気が滞らないように納まりを調整しています。
軒天は雨に直接打たれる場所ではありませんが、湿気がこもったり、屋根から雨水が回ったりすると劣化が進みます。
今回は屋根葺き替えと同時に行うことで、雨水の入口となる屋根側の問題と、傷んでしまった軒裏側の問題を一緒に改善できました。
軒天貼り替えを同時に行うことで、再発リスクを抑えやすくなります。
屋根裏の湿気を逃がす換気は、木部の腐食やカビを防ぐうえで欠かせません。
せっかく軒天をきれいにしても、換気が不足すると内部に湿気が残り、再び傷みやすくなってしまいます。
今回は既存の納まりを踏まえながら、見た目と機能の両方を整えました。
施工前に垂れ下がっていた軒天が、すっきりとした水平ラインになり、建物全体の印象も明るくなりました。
施工前の瓦屋根は、一見すると大きな穴が開いているわけではありませんが、瓦の汚れやズレ、棟周辺の劣化が見られました。
昔ながらの土葺き工法では、葺き土が瓦の固定や高さ調整の役割をしていましたが、年数が経つと土が崩れたり、水分を含んだりして屋根重量が増えることがあります。
豪雨時に水を含むと下地へ負担がかかるため、今回は古い葺き土を丁寧に撤去しました。
撤去作業では周囲に土や瓦片が落ちないよう養生し、近隣への配慮も徹底しています。
画像のように防水紙は黒ずみや破れが見られ、長年の雨水や熱の影響で劣化していました。
これでは豪雨の際に瓦の下へ入った水を受け止めきれず、室内側や軒先へ雨水が回ってしまいます。
雨漏り修理では、室内のシミだけを直しても根本解決になりません。
屋根の内部でどこまで劣化しているかを確認し、必要な範囲で下地を作り直すことが重要です。
野地板は瓦や防水紙を支える土台となる部分で、ここが波打っていたり傷んでいたりすると、新しい屋根材をきれいに固定できません。
今回は既存下地の状態を見ながら、必要な強度を確保できるよう合板を施工しています。
屋根の面が整うことで、雨水の流れも安定し、防水紙や瓦の納まりも良くなります。
見えない下地ですが、屋根工事の品質を左右する大切な工程です。
使用したのは屋根下地用のルーフィングで、TAJIMA社の防水紙です。
防水紙は軒先から棟へ向かって順番に重ね、雨水が上から下へ流れても内部へ入りにくい向きへ施工していきまうｓ。
特に谷や棟、壁際などは雨水が集中しやすいため、立ち上がりを丁寧に確認しました。
防水紙を正しい重ね代で施工することが、雨漏りを防ぐ大きなポイントです。
一枚ごとのかみ合わせや通りを確認しながら施工し、棟部分も雨水が入りにくいよう納まりを整えました。
近年は強風や集中豪雨に備え、瓦の固定方法や棟の施工精度がより重要になっています。
瓦屋根の重厚感を残しつつ、防水性と耐久性を高める施工を心がけました。
大屋根との色味や建物全体の雰囲気にもなじみ、施工前に見られた瓦のズレや古い葺き土の不安が解消されました。
軒天も貼り替えたことで、外から見たときの印象がすっきりし、腐食した材が落下する心配も軽減されています。
屋根材は瓦、下地には新しい野地板と防水紙を施工し、軒天は板材を張り替えて塗装仕上げとしました。
雨漏り修理は原因箇所を一つに決めつけず、屋根・軒先・雨樋まわりを総合的に見ることが大切です。
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