京都市北区のお客様から、長く空家になっているご実家で雨漏りが進んでいるとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
ご依頼くださったのは東京にお住まいの息子様で、お母様は施設に入居されており、今は年に2回ほど様子を見に来られているとのことでした。
以前のリフォーム履歴が分からず、どこまで傷んでいるか不安を感じておられましたが、到着して建物全体を見た時点で、屋根全体に経年劣化がかなり進んでいる印象を受けました。
実際に室内と小屋裏まで確認すると、見た目以上に雨水の影響が広がっており、早めの対応が必要な状態でした。

▼前回（屋根点検）のブログ
京都市北区で雨漏りした戸建ての屋根工事調査、割れたスレートと広範囲の経年劣化を確認

屋根全体に色あせが広がり、雨水を受け続けた形跡が見えました

屋根を上から確認すると、表面の色あせが全体に広がり、長年の風雨にさらされてきたことがよく分かる状態でした。
築年数相応の傷みという範囲を超えており、雨漏りが起きているというお話とも一致します。
今回の調査では屋根の割れが原因であることは間違いないと判断しており、こうした劣化が進むと、割れた部分から入り込んだ雨水が下地へ回り、目に見えないところで傷みを大きくしてしまいます。
放置すると屋根材だけでなく、野地板や下地材の劣化まで進みやすくなります。

室内の壁と障子にまで雨染みが広がっていました

和室では壁の上部から障子まわりにかけてはっきりとした染みが出ており、雨水が一度だけではなく、繰り返し入り込んでいることがうかがえました。
模様のように見える部分とは別に、変色した跡が広く残っているため、内部に水が回った期間は短くないと考えられます。
ここまで室内側に症状が出ている場合、見えている部分だけの問題では済まず、壁内や天井裏でも傷みが進行している可能性が高くなります。
空家は発見が遅れやすいため、気づかない間に被害が深刻化しやすいのが怖いところです。

柱まわりにも水が伝った跡が残っていました

柱の近くでは、木部に沿って水が流れたような跡を確認しました。
雨水は真上から真っすぐ落ちるとは限らず、部材に沿って横へ回り込むことも多いため、表面に出た染みの位置だけで原因箇所を決めつけることはできません。
ただ、このような筋状の汚れが出ている時点で、内部で水の移動が起きていることは明らかです。
放置すると木部が湿気を含み続け、腐朽やカビの原因になってしまいます。

鴨居上の壁紙にも雨水が流れた跡が出ていました

開口部の上では、壁紙の表面に縦筋の汚れと膨れたような跡が見られました。
これは内部に入った水分がしみ出し、乾燥と再浸水を繰り返してきた時によく見られる症状です。
木部の変色も進んでおり、建具まわりまで影響が及んでいました。
こうした状態をそのままにすると、内装の張り替えだけでは再発を防げず、根本の侵入経路を止めない限り被害は続いてしまいます。

天井裏では広範囲に黒ずみと染みが確認できました

小屋裏に入ると、野地板の広い範囲に黒ずみと雨染みが出ていました。
部分的な点の雨漏りではなく、一定の範囲で水が回ってきたことが分かる状態です。
保管物がブルーシートで養生されていたことからも、すでに生活空間だけでなく収納部分にも影響が及んでいました。
ここまで下地が濡れていると、屋根材の表面だけを直しても安心とは言えず、内部の傷み具合まで確認したうえで対応を考える必要があります。

野地板のたわみと剥がれが進み、被害の大きさが目立ちました

さらに奥を確認すると、野地板の一部がたわみ、めくれたようになっている箇所がありました。
これは雨水の浸入が長く続いた結果、板材が水を含んで強度を落としているサインです。
単なる表面のシミにとどまらず、下地そのものの傷みが進行している状態と考えられます。
放っておけば、今後の降雨でさらに破損が広がり、修繕範囲も費用も大きくなりやすくなります。

梁まわりまで水が回り、木部の変色がはっきり出ていました

梁の近くでも濃い変色が見られ、雨水が野地板から周辺部材へ伝っている様子が確認できました。
梁は建物を支える大切な部材ですので、常に濡れる環境が続くのは望ましくありません。
現時点で構造的な判断を断定することはできませんが、湿気を含み続けることで木部の耐久性が落ちるおそれがあるため、雨漏りそのものを一日も早く止めることが最優先です。

複数の継ぎ目に沿って染みが広がっていました

野地板の継ぎ目に沿うように染みが広がっており、水が一か所だけでなく面で回っていることが分かりました。
屋根の割れから入った雨水が下地の上を伝い、低い方へ流れている可能性が高い状態です。
こうなると室内に症状が出ている場所と、実際の侵入口にずれが生じやすく、見えるシミだけを追って補修しても止まりません。
原因箇所を含む屋根面をしっかり改修する必要があります。

傷んだ部分の周辺でも下地の劣化が連続していました

被害の強い箇所の周囲でも、色の違う染みや剥がれが連続して確認できました。
つまり、傷みは一点だけで完結しておらず、周辺まで広がっています。
空家は換気や日常の管理が行き届きにくいため、雨漏り後の乾きも悪く、劣化が進みやすい傾向があります。
今はまだ部分的な工事で抑えられる可能性があっても、先延ばしにすると全面的な修繕が必要になることも珍しくありません。

小屋裏の端部まで雨水の影響が及んでいました

端部を見ても野地板の変色が続いており、雨水の影響範囲が想像以上に広いことが分かりました。
板の合わせ目や周辺の部材にも傷みが見られるため、今回の雨漏りは一時的なものではなく、経年劣化の中で進行してきたと考えるのが自然です。
ここまで被害が広がると、応急処置だけでは再発リスクが高く、しっかりと原因のある屋根面を直すことが重要になります。

被害の大きい屋根面を優先し、葺き替えで雨漏りを止めるご提案です

今回の調査では、室内の壁や天井に広範囲の雨染みが出ており、小屋裏では野地板の黒ずみ、剥がれ、たわみまで確認できました。
息子様からは将来的に売却も考えているため、できるだけ費用は抑えたいというご希望を伺っていますが、雨漏りの状態は非常に深刻で、原因とみられる割れを含む屋根面をそのままにしておくのは危険です。
そのため私たちは、まず被害が集中している一面を優先して葺き替える屋根工事をご提案しました。
既存の傷んだ下地を確認しながら必要な部分は補修し、新しい防水紙を敷いたうえで、軽量で扱いやすいスレート屋根材による施工を進める方法が、今回のご事情には合っていると考えています。
塗装で対応できる段階はすでに超えているため、塗料名をご案内するよりも、まずは下地からやり直せる工法を選ぶことが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではの細かな対応を心がけています。
空家の雨漏りは見に行ける回数が限られるからこそ、不安を抱え込まず、早めに状態を確かめておくのがおすすめです！

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