京都市北区のお客様より、空家になっているご実家で雨漏りしているので見てほしいとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
ご依頼くださったのは東京にお住まいの息子様で、名義人のお母様は現在施設に入居されており、建物は普段ほとんど使われていない状況とのことでした。
年に2回ほど様子を見に来られる中で雨漏りに気づかれたそうですが、数十年前に家を出られてからはリフォーム履歴も分からず、どこまで傷んでいるのか不安を抱えておられました。
実際に到着して建物全体を拝見すると、戸建ての屋根は長年の風雨を受けて白っぽく退色し、屋根全体に経年劣化がかなり進んでいる印象でした。
まずは空からも屋根形状と傷みの広がりを確認し、雨漏りにつながる原因を丁寧に追っていきます。

建物全体から見えてきた屋根の老朽化

上空から確認すると、周囲の住宅と比べても対象のお住まいの屋根は表面の退色が目立ち、築年数相応以上に使用感が出ていました。
空家期間が長い建物では、ふだん人の出入りが少ないため小さな異変に気づきにくく、雨漏りが進んでから初めて発見されるケースも少なくありません。
今回も外観の段階で、屋根の防水性が落ちている可能性を感じました。
こうした状態をそのままにすると、室内に入った雨水が見えないところで広がり、天井材や野地板の傷みにつながるおそれがあります。

屋根の形状と傷みの広がりを確認

別角度から見ると、寄棟形状の屋根全体に白化した部分が広がっており、棟まわりにも年数なりの傷みが見受けられました。
表面の色あせだけなら美観の問題で済む場合もありますが、ここまで全体的に劣化が進んでいると、雨を受け止める屋根材そのものの状態を慎重に見なければなりません。
経年劣化した屋根材は水を含みやすくなり、乾燥と湿潤を繰り返すことでひびや欠けが起きやすくなります。
雨漏りが出ている建物では、見えている傷み以上に内部で症状が進んでいることもあるため注意が必要です。

棟から軒先まで進んだ表面劣化

屋根面を近くで見ると、スレートの表面は広い範囲で白く荒れ、長年塗膜が失われてきた様子が分かりました。
棟に取り合う部分も含めて均一に傷みが出ており、部分的な汚れというより、屋根材全体の保護機能が落ちている状態です。
塗膜が切れたスレートは雨水を弾きにくくなり、素材がもろくなって割れにつながりやすくなります。
こうした下地環境の悪化は、雨漏りの直接原因を生みやすい土台になってしまいます。

棟まわりにも蓄積した経年変化

棟のラインに沿って見ていくと、屋根材の表面には色むらやざらつきが強く出ており、長くメンテナンスされていないことがうかがえました。
棟は風を受けやすく、雨仕舞いの要となる部分です。
この周辺で部材の浮きやズレが起きると、そこから吹き込みや浸水が発生することがあります。
現時点で画像から断定できるのは表面劣化の進行ですが、雨漏りが発生している以上、棟まわりも含めて水の通り道を総合的に考える必要があります。
放置すると、劣化した屋根材に負担が集中しやすくなります。

大屋根の広い面に見られる老朽化

大屋根の別の面でも、同様に白化と汚れの付着が広がっていました。
局所的な不具合というより、屋根全体が同じように歳月の影響を受けている状況です。
屋根工事では、雨漏りの原因が一点に見えても、実際には周辺一帯の劣化が背景にあることが多くあります。
特に空家は換気や室内管理の頻度が少ないため、侵入した水分が抜けにくく、気づかないうちに被害が大きくなることがあります。
今見えている表面の傷みは、建物からの重要なサインだと受け止めるべき段階です。

軒先付近にも見える劣化の進行

軒先側から確認すると、屋根面の荒れに加えて、先端部まで劣化が及んでいることが分かりました。
軒先は流れてきた雨水が集中しやすい場所で、屋根材の傷みが進むと雨樋へ水をうまく導けなくなることがあります。
さらに、軒先近くの不具合は外壁際への水まわりにも影響しやすく、屋根だけの問題で終わらないこともあります。
雨水の出口となる部分の健全性は、雨漏り修理では見落とせない確認項目です。

雨漏りの原因と考えられる割れを確認

調査の中で特に重要だったのが、スレートに複数の割れが出ていたことです。
細かなひびではなく、屋根材のラインに沿って亀裂が確認でき、ここから雨水が入り込む可能性は非常に高い状態でした。
お客様にもお伝えした通り、今回の雨漏り原因は屋根材の割れである可能性が極めて高いと判断しています。
割れたスレートを放置すると、そこから浸水した水が防水紙や下地へ回り、見えない部分の腐食を進めてしまいます。
雨が降るたびに被害が積み重なるため、早めの対処が欠かせません。

下から見ても分かる屋根面の疲れ

地上から見上げても、屋根面全体の白化と波打つような陰影がはっきり見え、長年の劣化が進んでいることが分かりました。
遠目には大きな異常がなく見えても、実際には表面保護の低下や割れが進んでいるケースは多く、今回もまさにその典型です。
雨漏りは一度始まると自然に止まることはなく、空家だからといって傷みの進行が止まるわけでもありません。
むしろ管理の目が届きにくい分、発見が遅れて修理範囲が広がるリスクがあります。

雨漏りを止めるために優先したい工事内容

今回の調査では、スレート屋根全体に経年劣化が進み、その中でも割れが発生している面が雨漏りの主な原因と考えられました。
優先順位としては、まず雨漏りしている屋根面を最優先で修繕することが大切です。
息子様からは、将来的に売却も考えているため大きな費用はかけたくないという率直なお話をいただいています。
そのため私たちは、傷みが深刻な一面に絞って既存屋根材を撤去し、下地の状態を確認したうえで防水紙を新設し、新しい屋根材で仕上げる格安での部分葺き替えをご提案しました。
雨漏り修理として確実性を持たせるには、割れたスレートの差し替えだけでなく、その周辺も含めて面で直す考え方が安心です。
使用する屋根材は現場条件に合わせて選定しますが、軽量で扱いやすい製品を用いることで建物への負担も抑えやすくなります。
街の屋根やさんでは、京都市北区のような地域に根ざして、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えしています。
空家の管理や遠方からのご相談でも、私たちが現地でしっかり確認し、必要な工事を無理なくご案内しますので、雨漏りや屋根工事でお困りの際はどうぞ安心してお声がけください！

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