京都市北区で雨漏りした戸建ての屋根工事調査、割れたスレートと広範囲の経年劣化を確認
2026.09.19
京都市北区のお客様より、空家になっているご実家で雨漏りしているので見てほしいとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。ご依頼くださったのは東京にお住まいの息子様で、名義人のお母様は現在施設に入居されており、建物は普段ほとんど使われていない状況とのことでした。年に2回ほど様…
京都市右京区で雨漏りした築50年戸建ての瓦屋根を調査し谷部と棟まわりの不具合を確認
赤枠で囲われた範囲は葺き替えを検討したい2階屋根で、全体として瓦の並び自体は残っているものの、築年数を考えると下地の傷みや防水紙の性能低下も視野に入る状態です。
こうした屋根は、強風で吹き込んだ雨が一部に集中すると、表面の瓦だけでは受け止めきれず内部へ回ることがあります。
特に豪雨時は一度に流れる水の量が増えるため、見た目に大きなズレがなくても油断できません。
こうした取り合い部は雨水が交差しやすく、わずかな納まり不良や下地の劣化があるだけでも浸水につながります。
過去に瓦の隙間が原因と説明されたとしても、実際には水の入口が別にあるケースも少なくありません。
局所的な隙間だけを埋めても、雨水の通り道そのものが改善されなければ再発の恐れがあります。
築50年の瓦屋根では、瓦そのものだけでなく固定部材や下葺き材の劣化が進んでいることが多く、強風時には雨が通常より深く入り込みます。
普段の小雨では症状が出なくても、台風のような横殴りの雨で一気に漏れ出すのはこのためです。
表面が保たれていても、内部で防水性能が落ちていれば雨漏りは起こります。
棟は屋根の頂部にあたり、風の影響を受けやすい場所です。
ここが傷んでくると、棟内部の土や漆喰の劣化、固定の緩みなどから雨水が入り込むきっかけになります。
さらに、広い面積の屋根では少しの不具合でも流れてくる水の量が多くなるため、放置すると下地材の腐食へ進みやすくなります。
瓦が交差する中央付近で谷板金が見えており、周囲の瓦の納まりにも乱れがありました。
谷は屋根の中でも最も雨水が集まる場所なので、ここで受けきれないと内部へ浸水しやすくなります。
加えて棟まわりには古い補修材も確認でき、表面を部分的に塞いだだけではかえって水の逃げ道を失わせる可能性があります。
豪雨時にだけ症状が出るというお話とも符合する状態でした。
風を伴う雨では、この隙間に押し込まれた水が瓦の下へ回り込むことがあります。
さらに、棟の固定部には経年劣化した部材も見え、屋根全体が少しずつ弱っていることが分かります。
こうした場所をそのままにすると、雨漏りの頻度が増えるだけでなく、野地板や垂木まで傷む恐れが出てきます。
配線も屋根上を通っており、作業時だけでなく現状の排水にも注意が必要な箇所です。
瓦の表面だけを見ると持ちこたえているようでも、内部で水が動いていれば室内側に症状が出ます。
複雑な納まりほど、原因を一点に決めつけてコーキングで塞ぐ対応は危険です。
水は高いところから低いところへ素直に流れるとは限らず、風向きや雨量で侵入経路が変わるためです。
強風時には屋根面を這うように雨が吹き上げられるため、通常の降雨では問題が表れない弱点が一気に露出します。
築年数の経った戸建てでは、こうした気象条件が重なることで突然雨漏りが始まることも珍しくありません。
今回のご相談内容と現場の条件はよく一致していました。
すでに雨水が繰り返し回っている状態と考えられ、屋根の不具合が室内の木部まで影響しているサインです。
ここまで症状が進むと、見えている染みの範囲より上で下地材が傷んでいる可能性もあります。
放置すると内装の補修範囲が広がり、湿気によるカビや木部腐朽の心配も大きくなります。
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