京都市東山区にある幼稚園のお客様より、豪雨のたびに雨漏りが起きるとのことで、私たちに調査のご相談をいただきました。
もともとは大手の防水工事会社様が足場を仮設し、散水試験まで行ったものの、浸入口の特定には至らなかったそうです。
その後、板金とカラーベストの隙間などをコーキングで塞いで一時的に症状は落ち着いていましたが、4度目の大雨で再発。
勾配の強い屋根で安全に人が上がれない現場だったため、今回はドローンを使って細かく確認しました。

▼前回（屋根点検）のブログ
京都市東山区の幼稚園で豪雨時に再発した雨漏りを調査、ドーマー周辺とカラーベスト屋根の状態を確認

建物全体から見えた屋根形状と雨水の集まり方

正面から全体を見ると、幼稚園らしい印象的な外観の上に、急勾配のカラーベスト屋根とドーマーが並んでいました。
意匠性の高い屋根ですが、そのぶん板金の取り合いや屋根材の納まりが増えるため、雨仕舞いの難しさも増します。
特に今回のように豪雨や集中豪雨が繰り返されると、通常の雨では問題が出なくても、吹き込みや滞留によって内部へ水が回ることがあります。
外観だけで明確な破損までは断定できないものの、複雑な納まりの多い屋根であること自体が、再発する雨漏りの背景として十分注意が必要な状態でした。

ドーマー周辺と軒先付近に浸水の疑いが集まっていました

ドローンで確認すると、赤丸で示された位置は、ドーマーの側面と屋根面の取り合い、そしてその下にあたる開口部周辺でした。
こうした部分は雨水の流れが変わりやすく、板金の重なりや立ち上がり寸法が不足していると、強風を伴う雨で内部に水が入り込みやすくなります。
過去にコーキングで塞いだ箇所があったとしても、コーキングは経年や動きに弱く、根本的な雨仕舞いの改善になっていない場合、再発することは少なくありません。
ドーマーまわりは浸水経路になりやすい要注意部位で、放置すると下地材や内装まで被害が広がるおそれがあります。

外壁側の開口部まわりにも雨水の影響を疑う跡がありました

屋根直下に位置する縦長のサッシまわりも確認すると、周辺に雨水の影響を疑う状況が見られました。
サッシそのものが原因とは限りませんが、上部から回った水が開口部まわりに現れるケースは珍しくありません。
特に屋根からの浸水は、内部で流れたあと別の場所に症状が出ることがあるため、見えている場所だけで判断しないことが大切です。
表面上の不具合が小さく見えても、内部ではすでに湿気がたまり、木部や下地の劣化が進んでいる可能性があります。

別の窓まわりも含めて、単独の不具合ではない印象でした

近接している別のサッシまわりも見ていくと、雨漏りの影響が一点に限られていない可能性を感じました。
豪雨時の雨漏りは、建物の中で水が移動して複数箇所に症状を出すことがあり、特に屋根からの浸水ではその傾向が強くなります。
もし原因を限定せず表面的な補修だけを重ねてしまうと、漏水経路が変わって別の場所に被害が移ることもあります。
再発を繰り返す雨漏りでは、こうした周辺部の確認が欠かせません。

室内天井には雨染みが残り、漏水の履歴が確認できました

室内では、窓上の天井材に雨染みがはっきり残っていました。
これは一時的な結露ではなく、上部から水分が供給された痕跡として見るのが自然です。
雨染みが出ているということは、天井裏を通って水が到達している可能性が高く、表面だけでなく内部の下地にも影響が及んでいるおそれがあります。
幼稚園のように日常的に多くの方が使う建物では、天井材の傷みやカビの発生にも注意が必要です。
見えている雨染みは被害の入口ではなく結果であることが多く、原因箇所の特定を急ぐ必要があります。

天井裏では設備まわりに水が回った形跡も見られました

天井裏をのぞくと、黒い設備ダクトや周辺部材に水が伝ったような跡が確認できました。
屋根から侵入した雨水は、梁や設備配管、ダクトの表面を伝って離れた場所に落ちることがあるため、室内側の染み位置と浸入口が一致しないこともあります。
こうした状況では、屋根面の取り合いで入った水が天井裏を移動している可能性を考える必要があります。
設備機器にまで湿気や水分の影響が及ぶと、建物だけでなく運用面の支障にもつながりかねません。

別の天井裏面にも水跡があり、浸水が継続していた様子です

さらに確認を進めると、別の面にも光沢を帯びた水跡が見られました。
単発の漏水であれば局所的に済むこともありますが、複数の面で跡が確認できる場合は、同じ経路で繰り返し水が回っていた可能性が高まります。
過去の大雨では止まっていても、4度目の豪雨で再発したというお話からも、雨量や風向きの条件によって症状が出るタイプの雨漏りと考えられます。
こうしたケースは、部分的な充填補修だけでは安定しにくいのが実情です。

広い範囲で見ても天井裏への影響は無視できませんでした

少し引いて全体を見ると、天井裏には設備類が多く、雨水が一度入り込むとどこを伝って室内へ出るか読みづらい構造でした。
建物の用途が幼稚園であることを考えると、再発のたびに室内環境へ不安が残る状態はできるだけ早く改善したいところです。
今回の調査では、浸入口そのものを断定するまでには至っていませんが、ドーマー周辺とカラーベスト屋根の納まりを優先して見直す必要性は高いと判断しました。

再発を止めるには屋根全体の雨仕舞いを優先して整えることが大切です

今回の調査で確認できた問題点を整理すると、最優先はドーマー周辺を含むカラーベスト屋根の雨仕舞いです。
過去にコーキングで一時的に止まっていた経緯を踏まえると、表面の隙間を埋める対応ではなく、屋根材や板金の納まりそのものを見直す工事が必要と考えています。
そのため私たちは、まず葺き替え工事を第一候補としてご提案します。
下地の状態も確認しながら防水紙を新しくし、取り合い板金を適切に納め直すことで、再発リスクを抑えやすくなります。
あわせて、棟まわりに傷みが見られる場合には棟面戸しっくいの塗り替え、ズレの兆候がある部分にはズレ止めの処置も検討していきます。
どこまで工事範囲を広げるかは、今後お客様とご相談しながら、必要十分な内容を丁寧に詰めていく予定です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした雨漏り調査やお見積もりを無料で承っており、地域密着で現場の状況に合わせたご提案を心がけています。
原因がはっきりせず不安な雨漏りも、まずは一緒に状況を整理するところから始めますので、気になる症状があれば早めにご相談ください！

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