京都市東山区にある幼稚園のお客様より、豪雨のたびに雨漏りが起きるとのことで、私たちに調査のご相談をいただきました。
もともとは大手の防水工事会社様が対応され、足場を仮設して散水試験まで行ったものの、はっきりとした浸入口の特定には至らなかったそうです。
その後、板金とカラーベストの隙間などをコーキングで塞いだことで一時的に雨漏りは止まっていたものの、4度目の大雨で再発したとのことでした。
勾配の強い屋根で人が安全に上がれないため、今回はドローンを使って細かく確認しています。
現地に到着してまず感じたのは、建物全体の意匠がとても特徴的で、ドーマーが複数ある分、雨仕舞いが難しい納まりになっているという点でした。

建物全体を見ると急勾配屋根とドーマーが目立ちました

上空から全体を確認すると、幼稚園の大きな屋根にドーマーが設けられており、雨水が流れる方向と取り合い部分が多いことが分かりました。
カラーベスト葺きの屋根面自体は広く、さらに急勾配であるため、豪雨や集中豪雨の際には一気に水が流れます。
こうした屋根では、屋根材そのものだけでなく、ドーマーまわりの板金や接合部の納まりが重要です。
取り合いにわずかな不具合があるだけでも、風を伴う雨のときに水が押し込まれ、見えない経路で内部へ回ることがあります。

過去に足場を掛けて調査した範囲も確認できました

以前の調査で足場を仮設した範囲も上から確認できました。
屋根の形状が複雑で、特に道路側の広い面とドーマー周辺が重点的に見ておくべき箇所です。
散水試験で再現しきれなかったという経緯からも、単純な一点からの漏水ではなく、強い雨量や風向きが重なったときにだけ発生する可能性が考えられます。
こうしたケースでは、表面上は大きな破損が見えなくても、板金の立ち上がりや重なりの弱い部分、過去に処置したシーリングの周辺から浸水することがあり、再発を繰り返しやすい雨漏りになりがちです。

斜面から見るとドーマー周辺の納まりがよりはっきりしました

斜め方向から見ると、ドーマーが屋根面から立ち上がるように設けられており、その下側に雨水が集まりやすい形になっています。
ドーマーの両脇や下端は、雨水を受ける量が多いうえに、板金と屋根材の取り合いが連続する部分です。
ここに浮きや隙間、部材の劣化があると、集中豪雨時には排水が追いつかず、建物内部へ影響する恐れがあります。
特に幼稚園のように人の出入りが多い建物では、天井裏や内装下地まで傷みが広がる前に対応しておきたいところです。

正面から見ると大屋根の広さと水の集まり方が分かります

正面から確認すると、大きな屋根面の中にドーマーが二つ並び、雨水の流れがドーマーまわりで分散・集中する構造になっていました。
屋根面全体には著しい欠落までは見られませんが、年数相応の色むらや表面の傷みがうかがえます。
カラーベストは見た目に大きな割れがなくても、防水性を担う下地や取り合い部の状態次第で雨漏りにつながることがあります。
表面だけを部分補修しても、根本の浸水経路が残っていれば再発するため、原因の見極めがとても大切です。

ドーマー正面の取り合いは雨漏りの疑いが強い部分です

ドーマー正面を近くで見ると、窓まわりと屋根材、さらに板金部材が複雑に交わっています。
今回お客様から伺った内容でも、雨漏りのおおよその位置はこの勾配屋根のドーマー付近と見当がついており、実際に見ても注意すべき箇所だと感じました。
こうした部位は、サッシまわり、側面板金、下端の取り合いのどこか一つが悪いというより、複数の条件が重なって漏ることも少なくありません。
だからこそ、コーキングだけに頼る対処では限界がある場合があります。

側面の板金には継ぎ目が多く納まりの確認が必要です

ドーマー側面の板金部分には、面ごとの継ぎ目や折り返しがありました。
見た目では大きな破断までは確認できませんが、急勾配屋根では雨が強く当たりやすく、板金の重なりや端部処理の状態が重要です。
過去の補修歴がある場合、既存のシーリングが水の流れを変えてしまい、別の隙間へ雨水を導いていることもあります。
こうした状態を放置すると、雨漏り箇所が移動したように見えたり、被害範囲が広がったりするため注意が必要です。

ドーマー下端と屋根面の接点に雨水が集まりやすい状態でした

ドーマーの下端と屋根面が接する部分は、今回の調査でも特に気になったところです。
下屋根のように見える面に雨水が落ち、さらにその先で大屋根へ流れていくため、水の処理がうまくいかないと浸水リスクが高まります。
取り合いに沿って板金が納められていますが、こうした箇所は内部の防水紙や下地が傷んでいると表面からは判断しにくく、豪雨時だけ症状が出ることがあります。
雨漏りが再発している事実を踏まえると、表層だけでなく内部の納まりも疑うべき段階です。

軒先まわりには汚れの堆積も見られました

軒先付近では、緑色の帯部分に汚れや変色が見られました。
これは長年の雨だれや湿気の影響が考えられ、排水経路に負担がかかっているサインとしても見ておきたい部分です。
軒先は屋根面を流れた水が集まる場所なので、雨漏り原因そのものではなくても、全体の劣化状況を判断する材料になります。
建物の外周部で水の影響が続くと、木部や下地、外壁際の部材へも傷みが及ぶ可能性があります。

カラーベスト表面にも経年変化が出ていました

最後に近接して確認すると、カラーベストの表面には退色や汚れの付着が見られました。
すぐに大きな割れが確認できる状態ではありませんが、築年数の経過したカラーベストは、表面の防水性低下に加えて、固定や重なりの状態、下葺き材の寿命も含めて考える必要があります。
とくに今回のように豪雨時だけ雨漏りするケースでは、屋根材の下へ回った水をどこまで安全に排出できるかが重要で、劣化が進むほどその余裕は小さくなっていきます。

再発を防ぐには部分補修より工事範囲の見極めが大切です

今回の調査では、雨漏りの発生位置としてドーマー周辺が有力であり、特に板金の取り合いとカラーベストの納まりに注意が必要だと判断しました。
ただし、ドローン調査で確認できるのはあくまで外観上の状態までですので、再発を繰り返している現状を考えると、優先順位の高いご提案はカラーベスト屋根の葺き替えです。
葺き替えであれば、表面材だけでなく防水紙や下地の状態まで確認しながら、ドーマー周辺の雨仕舞いを根本から見直せます。
新しい屋根材については、軽量で耐久性の高い金属屋根材や、建物の意匠に配慮した製品を候補にしつつ、既存のカラーベストからの更新方法をご相談していくのが現実的です。
あわせて、棟面戸しっくいの塗り替えやズレ止めの点検・補強も行えば、屋根全体の安定性向上につながります。
今回の現場でも、おおよその雨漏り箇所の検討はついていますので、どこまでの工事範囲にするかをお客様と丁寧にご相談しながら進めることが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、京都市東山区のような地域に根ざして、屋根工事や雨漏り修理の無料調査、無料見積もりを行っています。
雨漏りは一度止まっても、豪雨で再発することが珍しくありません。
不安を抱えたままにせず、早めに状態を確認して、建物に合った方法でしっかり直していきましょう！

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