こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市西京区のお客様から、築30年のお住まいについてご相談をいただきました。
7年前に一度屋根塗装をされているものの、最近になって訪問業者から「屋根が割れている」「ズレている」とたびたび声をかけられるようになり、本当に工事が必要な状態なのか不安になったとのことでした。
できるだけ費用は抑えたいので、二度目の塗装で済むならそれも考えておられましたが、まずは実際の状態をきちんと見てほしいということで、私たちが現地調査に伺いました。
現場に到着して下から建物全体を見上げると、外観は丁寧に使われている印象でしたが、屋根まわりには下からでもわかる経年劣化が出ており、表面の傷みがかなり進んでいることがうかがえました。

まずは建物全体と屋根まわりの状態を確認しました

建物全体を確認すると、屋根は勾配があり、周囲の住宅とも距離が近い一般的な戸建て住宅でした。
こうした環境では、屋根材の小さな不具合でも気づきにくく、訪問業者の指摘で初めて不安になる方も少なくありません。
実際には、地上から見ただけでは断定できないことも多いため、はしごを掛けて安全に近くから確認していくことが大切です。
今回は築年数に加え、過去に塗装歴がある屋根でしたので、表面だけでなく屋根材そのものの傷み具合を重点的に見ていきました。

外壁際の雨樋まわりにも年数相応の傷みが見られました

軒先から外壁際を見上げると、雨樋や縦樋は全体として残っているものの、金具まわりや継ぎ目には年数の経過を感じる状態でした。
雨樋は屋根そのものではありませんが、排水がうまくいかなくなると軒先や外壁に余計な水が回り、住まい全体の劣化を早める原因になります。
屋根工事を考える際は、こうした付帯部もあわせて確認しておかないと、せっかく屋根を直しても別の箇所から不具合が起こることがあります。

下屋根の表面には色あせと汚れの蓄積が進んでいました

下屋根部分では、カラーベストの表面に退色と汚れの付着が広がっていました。
塗装後しばらくは保護機能が働きますが、年数が経つと防水性が落ち、表面に汚れが残りやすくなります。
見た目の問題だけに思われがちですが、保護力が弱った屋根材は水分の影響を受けやすくなり、ひび割れや欠けへとつながりやすくなります。
再塗装だけで根本改善できる段階かどうかを見極めるうえでも重要なサインでした。

大きなひび割れが入り、塗装では補えない状態でした

下屋根を近くで確認すると、はっきりとしたひび割れが1枚の屋根材に入っていました。
ここまで割れが進むと、塗料で表面を整えても屋根材自体の強度は戻りません。
カラーベストは経年劣化が進むと脆くなり、歩行や温度変化の影響でも割れやすくなります。
ひび割れ部分からすぐに雨漏りするとは限りませんが、放置すると水が内部へ回り、防水紙や下地の傷みにつながる恐れがあります。

軒先には苔の発生があり水はけの低下も気になりました

別の面では、下屋根全体に細かな傷みが広がり、特に軒先には苔が見られました。
苔は日当たりや湿気の影響でも生えますが、屋根材の表面保護が落ちて水分を含みやすくなっているサインでもあります。
軒先は雨水が集まりやすい場所ですから、この状態を放置すると屋根材の劣化がさらに進み、端部からの傷みが目立ってきます。
塗装で一時的に見た目を整えても、下地の健全性まで回復できるわけではありません。

集水器まわりでは雨樋の破損も確認できました

排水の要となる集水器付近では、部材の一部が破損している状態を確認しました。
ここが傷んでいると、雨水が樋の中を流れずにあふれたり、軒先から落ちたりする可能性があります。
屋根材の劣化に加えて雨樋まで不具合があると、雨天時の排水環境はさらに悪くなります。
屋根だけを見て判断するのではなく、排水機能も含めて住まい全体で考える必要がある状態でした。

棟板金まわりにも浮きや不陸が見られました

屋根の頂部にある棟板金まわりでは、板金自体の傷みとあわせて、周辺の屋根材に不陸や割れが見られました。
棟は風の影響を受けやすく、固定力が落ちると浮きや緩みが起こりやすい場所です。
さらに周囲の屋根材が割れていると、補修範囲が広がることもあります。
こうした状態では、部分的な差し替えだけでは追いつかず、全体での改修を考えたほうが将来的な安心につながります。

重なり部分にも割れが広がり全体的な寿命が近づいていました

屋根材の重なり部分にも複数のひび割れが見られ、1か所だけの不具合ではないことがはっきりしました。
重なり部は雨水の流れに関わる大切な部分なので、ここに割れが出ていると今後のリスクは無視できません。
築30年という年数、過去の塗装歴、そして今回確認した多数の割れを総合すると、屋根全体が老朽化の段階に入っていると判断できました。

状態に合わせてカバー工事と葺き替え工事をご提案します

今回の調査では、カラーベスト屋根に広範囲のひび割れ、表面保護の低下、軒先の苔、さらに雨樋の破損まで確認できました。
優先順位としては、まず雨水の侵入と排水不良に関わる屋根全体の改修を第一に考えるべき状態です。
そのため、私たちは二度目の塗装ではなく、既存屋根の上から軽量金属屋根を施工する屋根カバー工事と、下地から整えられる葺き替え工事の2案をご提案しました。
カバー工事ではスーパーガルテクトのような軽くて断熱性のある屋根材が相性良く、既存屋根を撤去する範囲を抑えながら性能向上も期待できます。
一方で、割れの多さや今後の安心感を重視するなら、下地の状態まで確認しながら進める葺き替え工事も有力です。
雨樋についても屋根工事にあわせて補修や交換を行うことで、住まい全体の耐久性を整えやすくなります。
街の屋根やさんでは、こうした判断に迷いやすいケースでも、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
地域密着で一棟一棟しっかり確認していますので、訪問業者の指摘が本当か不安なときも、どうぞ落ち着いて私たちにご相談ください！

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