こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市南区のお客様から、築20年を迎えたご自宅の外装メンテナンスについてご相談をいただきました。
外壁塗装とあわせて屋根も見てほしいとのことで、最初はご予算の面から屋根塗装も候補に入れておられました。
実際にお住まいを拝見すると、地上から見える範囲では屋根全体に色褪せはあるものの、大きなズレや浮きは確認できず、見た目だけではそこまで深刻な印象はありませんでした。
ただ、屋根材の状態は近くで見なければ分からないことも多いため、私たちは実際に屋根へ上がって一枚ずつ丁寧に確認していきました。

表面の色褪せの奥に細かな傷みが進んでいました

屋根に上がってまず目に入ったのは、カラーベスト全体に広がる色褪せと表面の劣化です。
さらに近くで追っていくと、屋根材の端部に細かなヘアークラックが見られました。
築年数の経過により塗膜の防水性が落ちると、屋根材そのものが雨や紫外線の影響を受けやすくなり、こうした微細なひびが出やすくなります。
今は小さな傷みに見えても、繰り返し水分を含んだり乾いたりすることで、ひびが広がって欠けや割れにつながる可能性があります。

取り合い部まわりは雨水の影響を受けやすい場所です

外壁との取り合い部では、板金まわりに大きな破損こそ見られなかったものの、周辺のカラーベストには経年劣化が進んでいました。
こうした取り合い部は雨水が集まりやすく、排水の流れが集中しやすい箇所です。
屋根材にひびや傷みがある状態で放置すると、板金の内側や下地側へ水が回りやすくなり、表面上は異常が少なく見えても内部で劣化が進むおそれがあります。

軒先側にも劣化の広がりが見られました

別の面でも、屋根材の表面は全体的に退色し、端部の状態も均一ではありませんでした。
見下ろす位置から確認すると、部分的な傷みではなく、屋根全体で耐久性が落ちてきていることが分かります。
局所補修や塗装だけで対応できる段階かどうかを判断するうえで、この“広がり方”はとても重要です。
劣化が面で進んでいる場合、今後も別の箇所で同じような不具合が起きやすくなります。

壁際の納まりは見た目以上に注意が必要です

壁際の立ち上がり付近も確認すると、雨樋まわりや板金の納まりに大きな変形はありませんでしたが、屋根材側は年数相応の傷みが出ていました。
壁際は風向きによって雨が吹き込みやすく、わずかな隙間やひびからでも水が入り込むことがあります。
現時点で室内の雨漏りは起きていなくても、不具合の出やすい境目として早めに対策しておきたい部分です。

付帯部の近くでも屋根材の防水性低下がうかがえます

テラス屋根に接する側の屋根面でも、表面の色褪せや防水性の低下が見て取れました。
こうした隣接物がある場所は、落ち葉や埃がたまりやすく、湿気が残る時間も長くなりがちです。
その影響で屋根材の乾きが悪くなると、劣化の進行が早まることがあります。
割れやズレが目立たないうちでも、保護機能が落ちた屋根は少しずつ傷みをため込んでいきます。

軒先に沿って見ても劣化は部分的ではありませんでした

軒先から全体を見渡すと、色の抜け方や表面の荒れ方にばらつきはあるものの、屋根面全体が同じように年数を重ねていることが分かります。
今回の調査では、下から見たときには分かりにくかったものの、近くで確認して初めて複数のヘアークラックや割れが把握できました。
見た目以上に屋根材の素地が弱っている状態では、塗装をしても下地そのものの不安は残ります。

谷のように水が集まりやすい位置は要注意です

壁際に沿った水の流れやすい部分では、板金自体は比較的整っていましたが、周辺の屋根材は防水性が低下していました。
雨水が繰り返し通る場所では、表面保護が失われたカラーベストほど傷みやすくなります。
こうした箇所でひび割れが進めば、晴れている日は問題なく見えても、強い雨の際に建物へ負担をかける原因になりかねません。

広い面で見ても今後の補修負担が心配な状態でした

最後に屋根面を広く確認すると、色褪せだけの屋根とは言い切れず、全体としてメンテナンス方法を慎重に選ぶ必要がある状態でした。
今回のように、地上からは破損や浮きが分からなくても、屋根に上がると細かなひび割れや割れが複数見つかるケースは少なくありません。
今すぐ雨漏りが起きていないからといって安心せず、屋根材そのものの寿命を見極めることが大切です。

塗装ではなく屋根カバー工事をご提案しました

今回の調査では、下からの確認では色褪せ程度に見えていた屋根も、実際に上がってみるとカラーベスト本体にヘアークラックや割れが多数確認されました。
室内に雨漏りは出ていませんでしたが、この状態で塗装だけを行っても、傷んだ屋根材そのものを十分に立て直すことは難しいため、優先すべきなのは見た目の改善より屋根材の保護と防水性の確保だと判断しました。
そこで私たちは、既存屋根を活かしながら新しい屋根材を重ねる屋根カバー工事をご提案し、素材には軽量で耐久性にも優れたスーパーガルテクトをご案内しました。
外壁塗装とあわせて進めることで、住まい全体の保護性能を整えやすくなります。
京都市南区で屋根の色褪せが気になっている方も、実は見えないところで傷みが進んでいることがあります。
私たち街の屋根やさん京都店では、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着でご自宅に合った工事内容を分かりやすくお伝えしています。
屋根塗装でよいのか、屋根カバー工事が必要なのか迷われたときは、どうぞお気軽にご相談ください！

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