京都市東山区のお客様から、定期メンテナンスの一環として屋根塗装を考えているので一度見てほしい、というご相談をいただきました。
築16年の三階建て住宅で、これまで下から屋根の状態を確認することができず、室内にも雨漏りが出ていなかったため、傷みが進んでいるとは思っておられなかったそうです。
実際に現地へ伺うと、外観はきれいに保たれている印象でしたが、三階建てはどうしても地上から屋根の細かな異変に気づきにくく、点検の大切さを改めて感じる現場でした。
梯子をかけて屋根へ上がり、状態を順番に確認していきます。

三階建ての屋根は地上から見えにくく異変を見落としやすい状態でした

建物は高さがあり、前面から見ても屋根面がほとんど確認できませんでした。
こうした三階建て住宅では、屋根材に破損やズレが起きていても住まい手の方が気づきにくく、発見が遅れやすい傾向があります。
今回は定期メンテナンスのタイミングでの点検でしたが、結果的に目視では分からない屋根の不具合を確認できたため、早めにご相談いただけて本当によかったケースでした。

棟まわりでは色あせと屋根材の乱れが見られました

屋根に上がると、カラーベスト全体に経年による色あせが進み、棟板金まわりにも汚れの付着が見られました。
それに加えて、面の一部では屋根材の納まりが不揃いになっている箇所があり、表面の劣化だけではない状態です。
棟付近は風の影響を受けやすく、屋根材に負担がかかりやすい場所でもあります。
こうした乱れを放置すると、強風時のバタつきやズレの進行につながるおそれがあります。

交差する屋根の取り合い部分にも傷みのサインが出ていました

屋根が取り合う部分では、カラーベストの端部に細かな浮きや段差が見られました。
谷や壁際、棟との取り合いは雨水の流れが集中しやすく、わずかな浮きでも水の回り込みが起こりやすい箇所です。
現時点で室内への雨漏りは確認されていませんでしたが、こうした部分は不具合が表面化する前に手を打つことが大切です。
特に防水性能が落ちた屋根材では、小さな隙間からの雨水浸入が将来的な下地傷みのきっかけになることがあります。

広い面で見てもカラーベスト全体の経年劣化が進んでいました

屋根全体を見渡すと、表面の塗膜はかなり消耗しており、均一だったはずの質感にもばらつきが出ていました。
塗膜が弱ると防水性が落ち、屋根材自体が水分を含みやすくなります。
その結果、反りやひび割れ、欠けといった不具合が起こりやすくなります。
今回の屋根は築16年という年数を考えても、単なる美観の問題ではなく、屋根材そのものの保護機能の低下を意識すべき段階に入っていました。

太陽光パネル周辺も含めて慎重な点検が必要な状態でした

一部の屋根面には太陽光パネルが設置されており、その周辺のカラーベストにも劣化が見られました。
パネルが載っている屋根は影になる部分とそうでない部分で傷み方に差が出ることがあり、点検や工事では周辺部の納まりにも注意が必要です。
さらに、風の影響で屋根材に負荷がかかった場合、固定部まわりだけでなく周辺のスレートにも影響が及ぶことがあります。
見える範囲で確認した限りでも、全面的なメンテナンスを考える時期に来ている印象でした。

棟板金まわりの納まりも今後の劣化進行が心配です

別の面から確認すると、棟板金やその周辺部にも年数相応のくすみと汚れが見られました。
板金自体に大きな変形は確認していませんが、下地や固定部分は表面から見えないため、屋根材の浮きとあわせて注意したいところです。
棟は風を受けやすい場所なので、周囲の屋根材が浮いた状態では板金にも余計な負担がかかります。
放置すると、破損部の拡大や部材の飛散につながる可能性があります。

近くで見るとカラーベストの浮きがはっきり確認できました

屋根材を近接して確認すると、カラーベストの先端が持ち上がり、下の層との間に隙間ができていました。
これは塗装だけで改善できる状態ではなく、屋根材自体の変形や固定力の低下が疑われる症状です。
表面が傷んだ屋根に再塗装をしても、浮きそのものは解消できません。
むしろ見た目だけ整っても根本的な不安が残るため、施工方法の選定は慎重に行う必要があります。

浮きは一箇所だけではなく複数に及んでいました

別の箇所でも同様に屋根材の浮きが確認できました。
局所的な施工不良というより、屋根全体の経年変化や、風の影響を受けた可能性を考えたほうが自然な状況です。
お客様も屋根をこれまで見たことがなく、まさかこのような状態とは思わなかったと驚かれていました。
浮いた屋根材は風を受けやすくなり、今後さらにめくれや割れが進む危険があります。

破損したカラーベストは塗装では対応できない状態でした

最後に確認した箇所では、カラーベストの一部が明らかに破損し、補修跡のように見える部分もありました。
ここまで傷んでいると、塗装工事では保護しきれず、根本的な解決にはなりません。
しかも今回の破損は、一般的な経年劣化だけでは説明しにくく、風災害による影響の可能性も考えられる状態でした。
現時点で雨漏りが出ていなくても、破損部から防水紙や下地に水が回れば、ある日突然室内症状として現れることもあります。

破損と浮きがあるため屋根カバー工事を優先してご提案します

今回の調査では、カラーベスト全体の経年劣化に加え、複数箇所で浮きがあり、一部には破損も確認できました。
そのため、当初ご希望だった塗装ではなく、まずは屋根材としての機能をしっかり回復させる工事を優先すべきと判断しています。
私たちからは、既存のカラーベストの上から新しい屋根材を重ねる屋根カバー工事として、スーパーガルテクトを使った施工をご提案しました。
スーパーガルテクトは軽量で三階建て住宅にも適しており、断熱性や耐久性にも優れています。
既存屋根を大きく撤去しないため、廃材を抑えながら防水性を高めやすい点も大きなメリットです。
また、今回の破損状況は風災の可能性があるため、火災保険について保険会社へ相談してみる価値があることもお伝えしました。
ケースによっては時効と思われていても再審してもらえる可能性があります。
街の屋根やさんでは、こうした屋根の見えにくい不具合も無料調査で丁寧に確認し、必要な工事をわかりやすくご説明しています。
京都市東山区で屋根カバー工事をご検討中の方は、塗装でよいのか、葺き替えやカバーが必要なのかも含めて、どうぞ私たちにご相談ください。
地域密着の立場で、お住まいに合った方法を一緒に考えてまいります！

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