こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市右京区にお住まいのお客様から、最近の大雨のたびに一階リビングへ雨漏りするようになったとご相談をいただきました。
お客様ご自身でも窓枠まわりのコーキングや外壁のひび割れ補修、さらに散水をして原因を探されたそうですが、はっきりした浸入口は分からず、不安が大きくなって弊社へ調査をご依頼くださいました。
現地に到着してまず建物全体を拝見すると、瓦屋根は大きく崩れている印象こそないものの、雨水が集まりやすい壁際や取り合い部が多く、こうした部分は見た目以上に雨漏りの原因になりやすい場所です。
室内のフルリフォームもご予定とのことでしたので、工事後に再発させないためにも、表面だけでなく浸水経路を意識して細かく確認していきました。

建物全体を見ると屋根の形状は複雑でした

正面から確認すると、二階建てのしっかりした和瓦のお住まいで、下屋根と外壁が接する箇所も多く見受けられました。
屋根そのものが大きく崩壊している様子はありませんが、雨漏りは必ずしも目立つ破損から起こるとは限りません。
特にこのように屋根面が複数組み合わさる建物では、外壁との取り合いや谷のように雨水が流れ込む部分に負担が集中しやすくなります。
放置すると、表面上は軽微に見える劣化でも内部の防水紙や下地へ水が回り、室内側の被害が広がるおそれがあります。

上空から見ると雨水が集中しやすい屋根構成です

上から全体を確認すると、屋根面が広く、棟や下り棟が複数走る形状であることがよく分かりました。
こうした屋根は排水経路が長くなるため、どこか一か所でも取り合い部の防水性が落ちると、離れた室内で雨漏り症状として現れることがあります。
瓦の並びに著しい乱れは見られない一方で、原因の切り分けが難しい雨漏りになりやすい条件がそろっており、お客様が散水しても特定しにくかった理由もうかがえました。

瓦表面には経年による傷みが出ていました

屋根に近づくと、瓦の表面に色むらや擦れたような跡が点在していました。
これは長年の風雨や紫外線の影響で表層が少しずつ傷んできたサインです。
瓦そのものは耐久性の高い材料ですが、表面の劣化が進むと汚れや水分が残りやすくなり、周辺部材への負担も増していきます。
ただ、今回の時点でこの表面変化だけを直接の雨漏り原因と断定できる状態ではなく、周辺の板金や壁際の納まりと合わせて見る必要がありました。

棟まわりは大きな崩れはないものの注意が必要です

別の角度から棟まわりを確認しても、棟瓦の著しいズレや脱落は見当たりませんでした。
見た目には比較的整っているため安心しやすい部分ですが、雨漏りは棟だけでなく、その下の屋根面や壁際から回り込むこともあります。
特に複雑な屋根では、異常が少ない場所を消去しながら原因を絞ることが大切です。
表面上の大きな破損がないまま被害が進むケースもあるため、見えている部分だけで判断しないことが重要です。

壁際に近い屋根面は浸水の疑いが強まりました

二階外壁と接する下屋根を確認すると、雨漏りの疑いが強いエリアが見えてきました。
瓦表面には経年の擦れがあり、さらに外壁との距離が近いため、吹き込んだ雨や跳ね返った水の影響を受けやすい納まりです。
こうした場所は、瓦の下にある防水処理が弱ると一気に浸水リスクが高まります。
壁際は雨漏りの定番ポイントであり、室内の症状と照らし合わせても重点的に確認すべき箇所でした。

板金まわりには防水機能低下を疑う状態がありました

壁際の板金部分を近くで見ると、取り合いに納められた金属部材に変色や継ぎ目の劣化が見られました。
経年によってこうした部分の防水性能が落ちると、表面を流れた雨水がわずかな隙間から内部へ入り込むことがあります。
外壁面にも水が流れたような跡がうかがえ、板金の継ぎ目や立ち上がり部は特に慎重な点検が必要です。
この状態を放置すると、下地木部の腐朽や内装材の傷みにつながる可能性があります。

取り合い部の細かな隙間が気になりました

さらに見ていくと、壁際板金の水平部分と瓦の取り合いに細かな隙間や納まりの不安が感じられました。
こうした部分は普段ほとんど意識されませんが、強い雨や風を伴う降雨時には雨水が押し込まれやすくなります。
お客様が窓まわりや外壁を補修しても改善しなかったというお話からも、外壁表面ではなく、こうした屋根と壁の境目に原因が潜んでいる可能性が高いと考えられました。

角の納まりには補修跡があり再発リスクもあります

入隅のように雨水が集まりやすい角部分では、補修材が使われた跡が確認できました。
過去に何らかの対処がされていたとしても、表面を埋めるだけの補修では内部の防水不良までは解消できないことがあります。
しかも角部は水の滞留や集中が起こりやすく、最も雨漏りが再発しやすい箇所のひとつです。
今回の調査でも、壁際の経年劣化による防水機能の低下を強く疑う状況でした。

雨漏りを止めるには壁際の納め直しを優先したい状態です

今回の京都市右京区での現地調査では、瓦屋根全体に大きな崩れは見られなかったものの、雨漏りの原因としては壁際板金や取り合い部、特に角まわりの納まりを優先して対処すべき状態でした。
お客様ご自身で窓枠まわりや外壁のひび割れを補修されても改善しなかったことからも、表面の見える部分ではなく、屋根と外壁の境目にある防水層の劣化が疑われます。
私たちとしては、まず壁際の既存板金をいったん外して下地の傷みを確認し、必要に応じて防水紙の増し張りや交換、そのうえで雨押え板金の納め直しを行うご提案が適切だと考えています。
下屋根の瓦についても、部分的にめくって内部を確認し、傷んだ桟木や下地があれば合わせて補修することで、再発防止につながります。
室内のフルリフォームをご予定されているからこそ、先に雨水の侵入口をしっかり止めておくことが大切です。
街の屋根やさん京都店では、こうした原因が分かりにくい雨漏りでも、無料調査と無料見積もりで状況を丁寧に整理し、地域密着で無理のない工事内容をご案内しています。
雨漏りは時間がたつほど建物内部の傷みが進みやすいため、気になる症状がありましたら早めの確認がおすすめです！

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