こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市南区のアパートオーナー様から、屋根工事のご相談をいただきました。
これまでに一度塗装メンテナンスをされていたそうですが、築年数の経過とともに屋根全体の古さが気になり、今回はなるべく費用を抑えながらも内容はしっかりした工事をしたいとのことでした。
施工事例をご覧いただいたうえで、屋根カバー工事の実績が多い街の屋根やさんへお見積もり依頼をくださった流れです。
現場に到着して最初に感じたのは、屋根の形状自体は大きく崩れていないものの、屋根材の表面全体に経年劣化が広がっているという点でした。
遠目でも塗膜の弱りがわかり、今後のメンテナンス方法をしっかり見極める必要がある屋根でした。

屋根全体に色あせと塗膜の弱りが見えていました

屋根に上がって確認すると、カラーベストの表面は以前の塗装の色味が残っているものの、均一な艶は失われ、全体に色あせた印象が出ていました。
特に表面のざらつきが目立ち、塗膜がしっかり機能していた頃と比べると、防水性は下がってきていると考えられる状態です。
見た目の変化だけに思えても、こうした劣化が進むと屋根材が水分を含みやすくなり、雨のたびに負担を受けやすくなります。
すぐに大きな破損が出ていなくても、塗装後の年数経過を踏まえると注意が必要です。

広い面で劣化がそろって進んでいました

別の角度から見ても、部分的な傷みというよりは屋根全体に似たような劣化症状が広がっていました。
これは一部補修だけでは改善しにくい典型的な状態で、紫外線や風雨を長年受け続けた結果、塗膜の保護力が少しずつ落ちてきたことがうかがえます。
カラーベストは表面保護が重要な屋根材ですので、こうした状態を長く放置すると、防水性の低下が屋根全体で進行するおそれがあります。
収益物件では入居者様への影響も考える必要があるため、早めの判断が大切です。

棟に向かう面でも大きな歪みはない一方で老朽化が進行

棟方向へ視線を向けると、屋根のライン自体は大きく乱れておらず、現時点で著しい波打ちや崩れは確認できませんでした。
ただ、表面の退色や塗膜の摩耗はこの面でもはっきり見て取れます。
屋根材そのものの下地状況は解体しないと断定できませんが、少なくとも表層は年数相応に傷んでおり、今後も保護機能が落ちていけば雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
見た目以上に、老朽化の進行を見逃さないことが重要な段階に入っていました。

日当たりや風雨の影響を受ける面も同様の状態でした

屋根の向きを変えて確認しても、表面の色むらや塗膜の消耗はほぼ共通して見られました。
方角によって劣化の差が大きく出ることもありますが、今回は全体的に経年劣化が進んでいる印象です。
こうなると、今後のメンテナンスは局所的な対処よりも、屋根全体をどう保全するかがポイントになります。
表面保護が弱った屋根は、季節ごとの気温差や降雨の影響を受けながら少しずつ傷みが深くなっていくため、見た目だけで判断せず状態に合った工事選びが必要です。

軒先まで確認すると広範囲で防水性低下がうかがえました

軒先側まで見ていくと、先端部でも同じように塗膜の弱りが続いていました。
軒先は雨水が流れ込んでいく重要な部分ですので、表面の保護が落ちている状態が続くと、屋根材への負担が蓄積しやすくなります。
すぐに雨漏りしていると断定できる状況ではありませんが、メンテナンスの先延ばしは不具合のきっかけになりかねません。
賃貸物件では突発的な修繕より、計画的な改修のほうが結果的に管理しやすいことが多いです。

下屋まわりも同じく塗装の保護力が落ちていました

主屋根だけでなく、下屋部分にも同様の劣化傾向が見られました。
面積の大小にかかわらず、同じ時期に同じ仕様でメンテナンスされている屋根は、劣化の進み方もそろいやすくなります。
こうした部分を見落としてしまうと、工事後に別の面だけ先に傷みが目立つこともあります。
屋根全体を一体で考えることが、建物を長持ちさせるうえでとても大切です。

隅々まで見ても表面劣化が広がっていました

端部まで確認しても、局所的な破損よりは全体的な表面劣化が主な症状でした。
つまり、今の屋根は一か所を直せば安心という状態ではなく、年数を重ねた屋根材全体の性能低下に目を向けるべき段階です。
塗装でどこまで維持できるかは屋根材の状態次第ですが、既に複数回目のメンテナンスを考える時期であれば、先々の耐久性まで含めた判断が欠かせません。

建物全体を見渡しても改修時期に入った屋根でした

周辺環境を含めて全景を確認すると、屋根面は広く、今後も継続的に風雨へさらされる条件にあります。
現状では大きな割れや飛散が目立つ写真ではありませんが、表面の劣化が広範囲に進んでいることから、予防保全の考え方で動くにはちょうどよい時期だと感じました。
収益アパートでは、入居中にトラブルが起きてから慌てるより、定期的な改修で安定した管理につなげることが大切です。

費用を抑えつつ長く守るならカバー工事が有力です

今回の調査では、カラーベスト屋根に大きな崩れこそ見られなかったものの、10数年前の塗装後に進んだ経年劣化が屋根全体で確認できました。
優先順位としては、まず現状の防水性低下をこれ以上進めないこと、その次に収益物件として将来の修繕回数を抑えやすい方法を選ぶことが重要です。
その点で、既存屋根の上から新しい屋根材を施工する屋根カバー工事は有力な選択肢になります。
特にご希望に挙がっていたスーパーガルテクトは、軽量で建物への負担を抑えやすく、断熱性にも配慮できるため、アパートの定期改修にも相性のよい材料です。
塗装でつなぐ方法も屋根の状態によっては検討しますが、今回のように全体で老朽化が進んでいる場合は、先々まで安心しやすい工法としてカバー工事をご提案しやすい状態でした。
私たち街の屋根やさん京都店では、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
屋根の傷みが気になっていても、何を選べばよいかわからないという方は多いものです。
そんなときは、無理のない計画でしっかり建物を守る方法を一緒に考えていきますので、どうぞ安心してご相談ください！

▼お問い合わせはコチラから
ここまでやりますお住まいの無料点検