京都市東山区でカラーベストの破損と浮きを確認、三階建て住宅に屋根カバー工事をご提案
2026.09.22
京都市東山区のお客様から、定期メンテナンスの一環として屋根塗装を考えているので一度見てほしい、というご相談をいただきました。築16年の三階建て住宅で、これまで下から屋根の状態を確認することができず、室内にも雨漏りが出ていなかったため、傷みが進んでいるとは思っておられなかったそうで…
【京都市北区】スレート屋根の調査｜板金の色あせを確認しカバー工事を提案
面ごとの差はあるものの、広い範囲で汚れや黒ずみも付着しており、表面保護の機能が弱っているサインと考えられます。
屋根は日差し、雨、風を直接受け続ける場所ですので、経年劣化が進むと水をはじく力が落ち、雨水がとどまりやすくなります。
とくに京都市北区のように季節ごとの寒暖差や梅雨の湿気がある地域では、こうした変化を放置することで、屋根材そのものの傷みが進みやすくなります。
見た目の古さだけでなく、強風や台風のあとに傷みが表面化する恐れもあるため、注意が必要です。
ケラバや端部に取り付けられている板金は赤みのある仕上がりですが、ところどころに退色や表面の傷みが見られ、屋根材との取り合い部分も年数を感じさせます。
こうした端部は、強風の影響を受けやすい部分でもあるため、固定力や防水性が落ちてくると不具合の起点になりやすい場所です。
現時点で大きな剥がれまでは確認していませんが、台風シーズンや突発的な豪雨の際には、雨水の吹き込みや板金まわりからの浸水リスクが高まる可能性があります。
外観の印象にも影響しやすい部分なので、屋根全体とあわせて見ておきたい状態でした。
こうした箇所は屋根の中でも形状が複雑で、雨水が流れ込む方向が変わりやすいため、もともと負担がかかりやすい部分です。
とくに立ち上がり際は、雨が跳ね返ったり、風を伴う雨で水が押し戻されたりすることもあります。
表面上は大きな破損がなくても、取り合い部の防水性低下が進んでいると、気づかないうちに下地へ影響が及ぶことがあります。
豪雨や集中豪雨が増えている今、こうした部分の傷みを見逃さないことが大切です。
スレート表面の退色や汚れに加えて、端部の板金にもくすみが見られ、全体として防水ラインの古さが目立ちます。
取り合い部は雨水が集中しやすいだけでなく、風の影響で雨が巻き込まれやすい場所でもあります。
さらに、長年の熱膨張や収縮の繰り返しによって部材のわずかな隙間が生じることもあり、そこから不具合が進行するケースも少なくありません。
今は目立った雨漏りがなくても、老朽化した屋根をそのままにしておくことで、ある日突然室内側に症状が出ることもありますので、早めの判断が安心につながります。
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