京都市山科区のお客様から、中古で購入された戸建ての外装改修についてご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
雨漏りがはっきり出ているわけではないものの、集中豪雨が増えているので陸屋根の状態を一度しっかり見ておきたいとのことでした。
現地で屋上に上がってみると、全体として防水層の色あせや汚れが進み、部分的に補修跡も見られる状態で、経年劣化が各所に積み重なっている印象でした。
今回は陸屋根のシート防水を中心に、ドーム型の明かり取りや排水まわりまで一つずつ確認しています。

ドーム型の明かり取りまわりに防水の疲れが出ていました

屋根の中央付近にあるドーム型の明かり取りのまわりでは、防水層に黒ずみや摩耗が広がり、立ち上がり部分にも施工跡の重なりが見えていました。
明かり取りのように部材が貫通する納まりは、もともと雨仕舞いが重要になる場所です。
紫外線や熱の影響を受けやすいうえ、豪雨時には周囲に水が回りやすいため、こうした部分の劣化が進むと継ぎ目から水が入り込むおそれがあります。
現時点で大きな破断までは確認していませんが、取り合い部の防水性能低下には注意が必要です。

固定部まわりの汚れと細かな劣化が見えてきます

明かり取りを近くで見ると、固定ビスのまわりに汚れがたまり、樹脂部材にも年数相応のくすみが出ていました。
部材自体がすぐに破損しているようには見えませんでしたが、固定部はわずかなすき間やシール切れが起こると水の通り道になりやすい箇所です。
とくにドーム型の明かり取りは、屋根面との接合部に負担が集中しやすいため、放置すると防水層だけでなく周辺下地の傷みにもつながります。
見た目以上に、細部の劣化確認が大切なポイントです。

パラペット際では笠木の欠けと立ち上がりのひび割れを確認しました

外周部に目を移すと、パラペットの角で笠木が欠け、内部が露出していました。
立ち上がりのシート防水にもひび割れを伴う劣化が見られ、過去の補修材が硬化して追従性を失っている様子もうかがえます。
陸屋根ではこの立ち上がり部分が雨水の吹き込みを受けやすく、さらに下地の動きが出やすい場所でもあります。
欠損部をそのままにすると、躯体側へ水が回ってしまい、雨漏りだけでなくモルタルや下地の劣化を早める原因になります。

角の奥まで傷みが進むと雨水の侵入口になりやすくなります

別角度から確認すると、笠木の欠損は表面だけではなく、奥側まで傷みが及んでいることがわかりました。
立ち上がりの継ぎ目には亀裂状の傷みが出ており、補修跡との境目にも負担がかかっています。
こうした角部は雨水が集まりやすいうえに乾きにくく、豪雨時には一気に水圧がかかります。
角部の破損と防水の硬化が重なる状態は、陸屋根では見逃せないサインです。
内部に吸水が進むと、表面だけの補修では収まらなくなる可能性があります。

排水に関わる吐き出し口まわりにも経年の影響が出ていました

側面の吐き出し口まわりでは、金属管にさびが出ており、周囲の防水層にも汚れの筋が確認できました。
排水経路に関わる部分は、わずかな詰まりや勾配不良があるだけでも水が滞留しやすくなります。
周辺の黒ずみは、長い間水分が触れていた可能性を感じさせる状態です。
吐き出し口の接続部で防水が弱ってくると、雨水が想定外の方向へ回り込み、外壁側へ影響を及ぼすこともあります。

開口部の端部は小さなすき間でも油断できません

近くで見ると、吐き出し口の端部は仕上げ材が不均一になっており、口元まわりに補修材の残りも見受けられました。
排水口や貫通部は、面の広い屋根よりも先に不具合が出やすいところです。
集中豪雨の際には一時的に水量が増えるため、こうした端部の弱りがあると漏水のきっかけになりかねません。
表面上は大きな破れがなくても、貫通部の納まり不良は慎重に判断する必要があります。

開口内部の状態も含めて排水機能の確認が必要です

正面から見ると、吐き出し口の内部に部材が見えており、排水経路の納まりを改めて点検したい状態でした。
開口まわりの仕上がりも均一ではなく、長年の使用で防水端部に負担がかかってきたことがうかがえます。
排水不良は陸屋根の劣化を加速させる大きな要因です。
水が抜けにくくなると、防水層の継ぎ目や立ち上がりに余計な負荷がかかり、結果として広い範囲の改修が必要になることがあります。

ドレンまわりの汚れは水の流れの変化を示すことがあります

床面のドレンまわりでは、周囲に汚れが広がり、水の流れた跡がはっきり残っていました。
ドレンそのものが大きく破損している様子は見られませんでしたが、周辺の防水層には摩耗や色むらがあり、排水時の負担が集中していることが考えられます。
ドレンは陸屋根の要になる部分なので、ここに不具合が出ると屋上全体の排水性に影響します。
落ち葉やごみだけでなく、防水端部の傷みと排水機能をセットで確認することが大切です。

劣化が進む前に防水と明かり取りをまとめて見直す時期です

今回の調査では、陸屋根のシート防水全体に経年劣化が見られ、とくに明かり取りまわり、パラペット角の欠損部、排水まわりが優先的に手を入れたい箇所でした。
まず急ぎたいのは、笠木が欠けている角部の補修と立ち上がり防水の改修です。
下地の状態を確認したうえで、傷んだ部分を補修し、シート防水の増し張りや端部処理のやり直しを行うのが現実的です。
そのうえで、陸屋根全体は既存の状態を見極めながら、シート防水の改修工事を検討するのが安心です。
あわせてドレンや吐き出し口の清掃・点検、必要に応じた金物まわりの補修も進めたいところです。
ドーム型の明かり取りについては、防水取り合いの再処理に加えて、部材自体の劣化状況によっては交換も視野に入ります。
お客様からは外壁塗装のご相談もいただいていましたので、足場を共通化しながら外壁と防水を一緒に進めると、工事の効率も上げやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着で住まいに合った改修方法をご提案しています。
陸屋根は傷みが表面化しにくい分、早めの確認が安心につながります。
気になる症状があるときは、どうぞ無理をせず私たちにご相談ください！

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