こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市南区のお客様から、「今年の7月に豪雨が続いたあと、二階の天井板にシミが出てきて、雨のたびにポトンポトンと水滴の音がするようになった」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
実際にお住まいを拝見すると、母屋の瓦屋根に加えて、玄関まわりには平らに近い下屋根もあり、雨の流れが集まりやすい形状です。
全体としてすぐに大きく崩れている印象はないものの、複数の屋根面で経年劣化が進んでいる状態で、豪雨をきっかけに雨水の侵入口がはっきり現れた可能性を感じました。

▼前回（谷板金の調査）のブログ
京都市南区で豪雨後に天井シミと水滴音が発生した瓦屋根のズレや谷板金劣化を調査

瓦屋根の軒先まわりに雨水が溜まりやすい様子でした

最初に確認した屋根面では、瓦自体は大きく割れていないものの、軒先の板金まわりに汚れや落ち葉が見られ、雨水が流れ切らずに滞留しやすい環境になっていました。
棟から軒へ流れた水が、こうした細かな詰まりや受け部分の劣化で行き場を失うと、瓦の下へじわじわ回ることがあります。
特に豪雨時は通常よりも一気に水が集まるため、排水しにくい軒先まわりは注意が必要です。
放置すると下地木部の傷みや、見えない部分での腐食につながるおそれがあります。

ベランダの柱まわりは取り合い部の負担が大きくなっていました

別の面では、瓦屋根の上にベランダがまたぐように設けられており、柱の立ち上がり部分や外壁との取り合いが多く見られました。
こうした場所は構造的に納まりが複雑で、雨仕舞いの弱点になりやすいところです。
柱の足元まわりにはサビも確認でき、金属部の劣化が進むとわずかな隙間からでも雨水が入り込みやすくなります。
豪雨の際には吹き込みも重なるため、ベランダと屋根の接点は雨漏りの発生源になりやすい部分です。
そのままにすると、屋根下地だけでなく柱周辺の固定部にも悪影響が及ぶ可能性があります。

谷のように水が集まる屋根面では細かなズレも気になりました

二階窓の下にある屋根面では、棟から棟へつながる複雑な形で、雨水が一点に集中しやすい印象でした。
瓦表面には経年による色むらや汚れが見られ、一部にはわずかな不陸も感じられます。
さらに室外機が設置されていることで点検や清掃がしにくくなり、異常の発見が遅れやすい状態でした。
瓦屋根は一枚一枚の重なりで防水性を保っているため、こうした部分でズレや浮きが生じると、強い雨のときに内部へ水が回ることがあります。
早めに状態を把握しておくことが大切です。

室外機まわりの屋根は雨の通り道を妨げやすい状況です

同じ屋根面を角度を変えて見ると、瓦の並び自体は大きく乱れていませんが、室外機の架台の足元が屋根に近く、落ち葉や砂ぼこりがたまりやすそうでした。
雨水は瓦の上をスムーズに流れることが重要ですが、障害物があると流れが乱れ、局所的に水が溜まりやすくなります。
特に集中豪雨では一時的なオーバーフローのような状態が起こり、瓦の継ぎ目や端部から浸水する危険が高まります。
清掃や点検が行き届きにくい設備まわりは、見落としやすい雨漏り原因の一つです。

玄関上の下屋根は表面劣化とコケの繁殖が進んでいました

玄関上の下屋根は、瓦屋根とは異なる防水仕上げで、表面全体に色あせと傷みが広がり、壁際にはコケの繁殖も確認できました。
これは長年の紫外線や雨水の滞留によって防水層の機能が弱ってきたサインです。
平らに近い屋根は水が流れにくいため、防水層が傷むと雨漏りへ直結しやすくなります。
壁との取り合い部分も含めて傷みが進んでいると、豪雨時に雨水が押し込まれ、室内側へ回るリスクが高まります。
今回の雨漏りで特に優先して確認すべき屋根面だと判断しました。

近くで見ると防水面の傷みがよりはっきり出ていました

さらに近くで確認すると、下屋根の表面は防水材が均一ではなく、ざらつきや色の変化が目立ちました。
部分的に緑色の防水層らしき面も見えており、表面保護が摩耗している様子です。
こうなると防水層そのものが雨水を受け続けるため、劣化の進行が早まります。
壁際は特に雨水が滞留しやすく、湿気がこもることでコケや藻も増えやすくなります。
この状態を放置すると、下地合板や野地板まで傷み、補修範囲が広がってしまう心配があります。

室内の天井には広い範囲で雨染みが残っていました

室内に入って確認すると、二階天井板には複数箇所に濃淡のあるシミが広がっていました。
単発の汚れではなく、天井板の継ぎ目をまたぐように変色しているため、一度だけではなく繰り返し水分を含んできたことがうかがえます。
お客様がお話しくださった「ポトンポトン」という音とも符合しており、雨量が増えたときに天井裏で水が溜まり、落ちている可能性があります。
ここまで室内に症状が出ている以上、すでに雨水が建物内部へ到達している状態で、早めの処置が必要です。

雨染みの広がりから一か所だけの浸水とは限りません

別の角度でも、天井面に不規則なシミが広がっているのを確認しました。
雨漏りは真上からだけとは限らず、屋根裏で流れて離れた場所に症状が出ることも珍しくありません。
そのため、室内のシミ位置だけで原因を断定するのは危険です。
今回のように瓦屋根の取り合い、ベランダまわり、さらに下屋根の防水面と、複数の疑わしい箇所がある場合は、総合的に調べて原因を絞り込むことが重要です。
放っておくと断熱材の濡れや木部の腐朽、カビの発生にもつながってしまいます。

豪雨後の雨漏りは原因を切り分けたうえで優先補修が大切です

今回の京都市南区での調査では、まず優先度が高いのは玄関上の下屋根です。
表面劣化とコケの繁殖がはっきり出ていたため、既存防水層の状態を確認したうえで、傷みが軽ければ部分補修、広範囲ならウレタン防水や防水シートを用いた改修を検討するのが現実的です。
次に、ベランダ柱まわりや外壁との取り合い部は、板金やシーリングの納まりを点検し、必要に応じて補修を行うべき箇所です。
瓦屋根については、瓦のズレ点検、棟まわりや谷状になる部分の確認、軒先清掃を進め、必要であれば差し替えや部分的な葺き直しで対応するのがよいでしょう。
室内に症状が出ている以上、原因が一つとは限らないため、散水調査も視野に入れながら侵入口を丁寧に見極めることが大切です。
私たち街の屋根やさん京都店では、無料調査・無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着ならではの小回りの利く対応を心がけています。
豪雨のあとの雨漏りは、見えないところで傷みが進みやすいものです。
天井のシミや水滴音に気づいたら、無理に様子見を続けず、早めにご相談くださいね！

▼お問い合わせはコチラから
ここまでやりますお住まいの無料点検