京都市山科区のお客様から、教会として使われている建物と生活スペースのある母屋について、経年劣化が進んできたので今のうちにしっかり直したいとご相談をいただきました。
過去に日曜大工で増築された部分も多く、雨漏りや屋根の傷みが気になっているとのことです。
あわせて、将来的には駐車スペースに車を2台停められるようにしたいというご希望もあり、屋根の形状や張り出し方も含めて現地で細かく確認しました。
実際に伺うと、平屋全体に昔ながらの瓦屋根とトタン、波板が混在しており、増築を重ねたことで屋根の納まりが複雑になっていました。
軒裏には電線類が露出している箇所もあり、見た目以上に慎重な判断が必要な現場だと感じました。

母屋と付属屋の屋根に傷みが広がっていました

建物全体を見ると、母屋の瓦屋根は大きく形を保っているものの、付属屋のトタン屋根には赤さびが広がり、表面の防水性がかなり落ちている状態でした。
屋根の重なり部分も不揃いで、長年の風雨によって少しずつ負担が蓄積してきたことがうかがえます。
こうした状態を放置すると、トタン部分から先に穴あきやめくれが進み、そこから侵入した雨水が周囲の木部まで傷めてしまいます。
母屋側も古い瓦屋根のため、見えていない下地の劣化が進んでいる可能性があり、雨漏りが一部だけの問題で済まなくなるおそれがあります。

軒裏には長年の湿気の影響が見えていました

軒裏を見上げると、木部全体が黒ずみ、場所によってはしみのような変色も確認できました。
外壁際には配線が渡されており、今後工事を進める際には屋根だけでなく周辺設備にも十分な配慮が必要です。
軒裏の木部は、雨水の吹き込みや結露、換気不足の影響を受けると傷みやすく、表面の変色だけでなく内部の腐朽につながることがあります。
このまま劣化が進めば、軒先の固定力が落ち、強風時に部材の浮きや外れを招く心配があります。

腐食したトタン屋根は穴あき寸前の状態でした

トタン屋根の一部では、さびが進行して端部が大きく欠け、波板状の屋根材に穴が開きかけていました。
下地の木材も風雨にさらされており、表面が荒れているのが分かります。
ここまで腐食が進むと、塗装での延命は難しく、雨水が直接入り込む危険性が非常に高い状態です。
小さな穴でも、繰り返し雨が当たることで室内側や壁内へ水が回り、見えない部分の腐食やカビ発生につながってしまいます。

軒先の破損が強風時の落下リスクを高めていました

別の角度では、軒先のトタンが変形し、先端部分が不安定になっている様子が確認できました。
固定している下地の傷みも進んでいるため、屋根材だけを留め直しても十分な改善にはなりません。
軒先は風の影響を受けやすい場所なので、破損したまま放置すると部材があおられて外れ、敷地内や道路側へ落下する危険があります。
人や車に被害が及ぶ前に、下地から状態を見直す必要があります。

駐車スペース上の屋根も全面的に劣化していました

車を停めるスペースの上部では、トタン屋根全体に赤さびが広がり、継ぎはぎされたような補修跡も見られました。
梁や桟にたわみが出ている部分もあり、長い年月の中で屋根材の重みと雨水の影響を受けてきたことが分かります。
お客様が希望されている2台分の駐車スペースを考えるうえでも、この屋根の現状把握は欠かせません。
劣化したまま使い続けると、屋根材の脱落やフレームの変形によって安全性が大きく損なわれます。

増築部まわりは納まりが複雑で雨水が入りやすい状態です

建物の取り合い部分では、壁・屋根・雨樋が近接し、さらに斜めの補強材や配線も通っていました。
こうした増築部は防水の連続性が切れやすく、少しのすき間や板金の浮きからでも雨水が入り込みやすくなります。
木部の色むらからも、長期的に湿気の影響を受けてきた様子がうかがえました。
納まりが複雑な箇所ほど表面だけ直しても再発しやすいため、原因を整理したうえで改修方法を決めることが大切です。

雨樋の裏側でも木部の傷みが進んでいました

雨樋のすぐ裏にある木部は、先端がやせ細るように傷んでいました。
雨樋自体は大きく外れていないものの、受けている木部が弱くなると固定金具の保持力も落ちていきます。
雨水が適切に流れずにあふれたり、樋の重みを支えきれなくなったりすると、軒先全体の傷みを早める原因になります。
目立たない場所ですが、屋根と排水の両方に関わる重要な部分です。

軒先の黒ずみは継続的な水分の影響を示していました

軒樋の内側周辺では、木部が広い範囲で黒ずみ、しっとりとした傷み方をしていました。
これは単なる汚れというより、長年にわたって水分の影響を受けてきたサインとして注意が必要です。
雨樋の継ぎ目や勾配不良、屋根からの水の回り込みなどが重なると、このように軒先から劣化が進みやすくなります。
放置すれば鼻隠しや垂木先端の腐朽が進み、補修範囲がさらに広がってしまいます。

外壁際にも雨だれと腐食の跡が残っていました

建物の端部では、雨樋の周囲から外壁の波板にかけて雨だれの跡が見え、固定部付近にもさびが確認できました。
雨水が一か所に集中して流れている可能性があり、排水がうまく機能していないことも考えられます。
外壁材そのものはすぐに破損していないようでも、繰り返し水が当たると留め具の緩みや下地の劣化が進みます。
屋根だけでなく排水経路まで含めて点検する必要がある状態でした。

今後の屋根工事は葺き替えを軸に全体の安全性を整えることが大切です

今回の調査では、母屋の瓦屋根、付属屋や駐車スペース上のトタン・波板屋根、そして軒先や雨樋まわりの木部にまで傷みが広がっていることを確認しました。
優先順位としては、まず雨漏りの原因になっている腐食したトタン屋根と破損した軒先の改修を最優先に考えるべきです。
そのうえで、教会と生活スペースの母屋については、今後20年から30年維持したいというご希望に合わせ、瓦屋根の状態を踏まえた屋根葺き替えをご提案します。
瓦を再使用できる部分があるかの確認も行いながら、下地の野地板や防水紙まで含めて更新する方法が安心です。
増築部や付属屋のトタン屋根については、既存の傷み具合から見て部分補修では限界があるため、軽量な金属屋根材への葺き替えや、必要に応じて波板の張り替えを組み合わせる計画が現実的です。
トタンはさびの進行が早い箇所もあったため、単純な塗装だけで済ませるのではなく、素材の寿命を見極めた判断が欠かせません。
軒裏に露出した電線類についても、工事中の接触や損傷が起きないよう慎重に段取りを組む必要があります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした複雑な現場でも無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に整理し、地域密着で分かりやすくご説明しています。
古い平屋や増築を重ねた建物の屋根工事も、無理のない方法を一緒に考えていけますので、気になる症状があるときは早めにご相談ください！

▼前回までのブログはこちら
・京都市山科区で入母屋屋根の面戸漆喰剥がれと谷部の劣化を確認した屋根工事調査
・京都市山科区で雨漏りと瓦のズレ・破損を確認、平屋の葺き替え工事をご提案

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