京都市伏見区のオーナー様から、賃借人様より雨漏りの連絡が入ったとのことで、現地調査をご依頼いただきました。
雨の降り方が強かった後に室内で異変が出たとのお話で、豪雨・集中豪雨の際にだけ症状が出る雨漏りは、屋根全体の傷みや取り合い部分の不具合が隠れていることも多く、私たちも慎重に確認を進めました。
現場は連棟住宅で、屋根の形状や素材が部分ごとに異なっており、経年による色あせや汚れも全体に見られたため、単純な一点補修では済まない可能性を感じる状態でした。

屋根ごとに仕上げが異なり、取り合い部の状態確認が重要でした

まず全体を見渡すと、赤い瓦屋根、波形の屋根材、板金屋根などが隣り合っており、連棟住宅ならではの複雑な納まりになっていました。
こうした屋根は、材質ごとの伸縮差や雨水の流れ方の違いによって、境目に負担が集まりやすくなります。
見た目の大きな破損がなくても、屋根の取り合い部や立ち上がり付近に傷みがあると、強い雨の吹き込みで浸水することがあります。
特に年数が経過した屋根では、防水性能が少しずつ低下しているため、放置すると雨漏りの再発や下地材の腐食につながりかねません。

板金屋根が連続する面では雨水の流れと接合部に注意が必要です

別の角度から確認すると、板金屋根が奥へ連続しており、棟や端部、隣接する屋根との接合ラインが多いことが分かりました。
板金屋根は軽量で施工性に優れる一方、接合部の処理が重要で、経年で固定部や継ぎ目の防水性が落ちると雨水の浸入口になりやすい部分です。
さらに、連棟住宅では一軒ごとの屋根条件が異なるため、雨水が想定外の方向へ流れることもあります。
こうした状態をそのままにすると、見えない部分で浸水が進行し、室内に症状が現れた時には被害が広がっている恐れがあります。

色あせの進んだ屋根面からは防水性能の低下がうかがえました

中央の淡い色の屋根面では、全体的に色あせが進み、表面の均一性も失われていました。
右側の屋根面と比べても経年の差が見て取れ、表層の保護機能が弱くなっている印象です。
屋根材そのものに割れが確認できなくても、表面劣化が進んだ屋根は雨水を弾く力が落ち、汚れや湿気を抱え込みやすくなります。
そこへ豪雨が重なると、継ぎ目や端部から水が回り込み、下地に負担をかけることがあります。
雨漏りの原因が一か所に限定できないケースでは、こうした全体の傷みを見落とさないことが大切です。

軒先まで広がる経年劣化は下地への影響も心配されます

さらに近い範囲で見ると、屋根面の変色が軒先付近まで広がっていました。
軒先は雨水が集まりやすく、風の影響も受けやすい場所です。
ここで防水性が弱っていると、表面だけでなく下地材や軒先まわりへじわじわと影響が及ぶことがあります。
連棟住宅では隣接部との取り合いもあるため、軒先からの劣化の進行を軽く見ることはできません。
今は室内の雨漏りが主なご相談でも、放置すれば屋根下地の傷みや補修範囲の拡大につながる可能性があります。

瓦屋根の上にはアンテナ配線があり、屋根面への負荷も見られました

瓦屋根の面では、屋根上にアンテナと配線が載っており、屋根材の上をまたぐように線が通っていました。
瓦自体には大きく崩れた様子は見られませんでしたが、長年の使用で表面の汚れや色むらが出ており、棟まわりも含めて経年の蓄積を感じます。
屋根の上に機器や配線があると、点検や補修の際に作業の制約が出やすく、固定状態によっては局所的な負荷がかかることもあります。
強風や豪雨の影響を受けやすい条件が重なると、瓦のずれや隙間からの浸水リスクも高まります。

連棟住宅の中央部は雨漏り原因の切り分けが難しい箇所です

中央の瓦屋根を正面から確認すると、左右で異なる屋根材に挟まれた構成になっていました。
こうした場所は、どこから入った水がどこへ流れているのか判断が難しく、雨漏り原因の切り分けが難しい条件がそろっています。
表面上は大きな破損が目立たなくても、棟際やケラバ、水の集まりやすい境界部に不具合があると、集中豪雨のときだけ症状が出ることもあります。
原因を急いで決めつけてしまうと、補修後も再発する恐れがあるため、全体を見た判断が欠かせません。

軒まわりには塗膜の傷みもあり、外装全体の劣化が進んでいました

屋根だけでなく、軒先側の外装部材には塗膜のはがれや傷みも確認できました。
雨漏りは屋根だけの問題と思われがちですが、外壁や付帯部の防水性が落ちると、建物全体で水の影響を受けやすくなります。
とくに連棟住宅では、隣接する建物との取り合いから水が伝うこともあるため、屋根単体の目視だけでは不十分です。
外装の劣化を放置すると、見た目の問題だけでなく、木部や下地の傷みが進んで改修規模が大きくなることもあります。

全体の改修を視野に入れる時期に入っていると判断しました

最後に全景を確認すると、瓦屋根・板金屋根・周辺外装のいずれにも経年変化が見られ、部分的な不具合だけを拾うよりも、住まい全体の防水計画を立てるべき時期に入っていると感じました。
今回の雨漏りは豪雨時に表面化したものですが、背景には屋根全体の防水性能の低下がある可能性が高い状態です。
応急的な処置で一時的に収まっても、別の弱い箇所から再び漏水する心配があるため、今後の使い方やご予算も踏まえたご提案が重要になります。

雨漏りを止めるには全体を見た修繕計画が大切です

今回の調査では、連棟住宅特有の複雑な屋根構成に加え、瓦屋根や板金屋根、それぞれの取り合い部に経年劣化が重なっていることを確認しました。
優先順位としては、まず雨漏りの発生箇所に関係する取り合い部や板金屋根の点検・部分補修を行い、浸水経路をできるだけ早く抑えることが先決です。
そのうえで、年数の経過を踏まえると、瓦屋根を含めた全体の葺き替えをご検討いただく価値が十分にあります。
屋根全体を更新すれば、防水紙や下地の状態もあわせて見直せるため、再発リスクの低減につながります。
あわせて外壁塗装も行うことで、建物全体の防水性を整えやすくなりますし、板金屋根のみを先行して部分修理する方法も選択肢になります。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査・無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着ならではの目線で無理のない工事計画をご提案しています。
雨漏りは時間が経つほど原因が複雑になることもありますので、気になる症状があるときは早めの確認がおすすめです。
住まいの状態に合った方法を一緒に考えていきましょう！

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▼前回までのブログはこちら
・京都市伏見区で豪雨後の雨漏り調査、連棟住宅の瓦屋根と室内天井に染み・隙間を確認
・京都市伏見区で雨漏り修理に向けた点検、ベランダ下のひび割れを確認
・京都市伏見区で板金屋根の部分修理を提案、瓦との境目からの雨水流入
・京都市伏見区で豪雨後の雨漏り調査、連棟住宅の瓦屋根と下屋板金に広がる経年劣化を確認
・京都市伏見区で借家の棟まわりを点検、反対側の瓦と軒先も確認