京都市南区のお客様から、雨漏りがするので屋根葺き替えを考えているとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、2018年の台風被害の際に前面だけをトタン屋根へ貼り替えたものの、そのとき工事をしていなかった瓦屋根のほうから今回漏水が始まったとのことでした。
現場は連棟住宅で、隣家や既存屋根との取り合いが多く、屋根全体の納まりがとても重要な建物です。
到着して全体を見た時点で、トタン部分は比較的新しい一方、瓦屋根側には経年の傷みが見られ、雨水が入り込みやすい条件が重なっている印象を受けました。

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京都市南区で雨漏りした連棟住宅の瓦屋根を調査、台風後に残った瓦屋根とトタン取合いの不具合を確認

外壁まわりにも雨水の影響がうかがえました

建物正面では、雨樋の縦樋まわりと外壁の取り合い部分に汚れや変色が見られました。
屋根からの漏水は天井裏だけでなく、こうした外壁際や配管まわりに伝って症状が出ることもあります。
連棟住宅は隣接部分との距離が近く、風を伴う豪雨では雨が吹き込みやすいため、壁際のわずかな隙間でも水の通り道になりやすいです。
放置すると外壁材の傷みだけでなく、内部の木部が湿気を含み、見えないところで劣化が進むおそれがあります。

トタン屋根と瓦屋根の境目に負担が集中していました

屋根に上がると、前面のトタン屋根と既存の瓦屋根が接する部分が確認できました。
異なる屋根材が交わる取り合い部は、形状が複雑になりやすく、板金や下地の納まりに無理が出ると漏水しやすくなります。
今回も谷のように水が集まりやすい位置に境目があり、台風や強風、集中豪雨の際には雨水が一気に集まりやすい箇所でした。
このままでは表面上は問題が小さく見えても、内部の防水紙や下地へじわじわ水が回る危険があります。

新しいトタン面の横で瓦の経年劣化が進んでいました

トタン屋根自体は比較的整った状態でしたが、隣り合う瓦屋根には色むらや表面の傷みが見られました。
瓦そのものは耐久性の高い屋根材ですが、長年の紫外線や風雨でズレや浮きが起きると、下にある葺き土や防水層の負担が大きくなります。
部分的に新しい屋根材へ替わっていることで、雨の流れ方や風の受け方が以前と変わることもあり、古い瓦側へ負荷が寄りやすくなります。
こうした状態を放置すると、雨漏り箇所の特定が難しくなり、被害範囲が広がることがあります。

屋根の高さ違いと取り合いが多い連棟特有の納まりでした

少し引いて確認すると、連棟住宅らしく複数の屋根面が接しており、高さ違いの境目も多くありました。
こうした構造では、雨水を安全に流すための板金処理や瓦の納め方がとても大切です。
今回の建物でも、トタン屋根の端部と瓦屋根の立ち上がりが近接しており、強風時には吹き込みの影響を受けやすいと考えられます。
屋根全体の排水バランスが崩れると、一部だけを直しても別の箇所から漏れることがあり、注意が必要です。

谷状になる境目は漏水の起点になりやすい状態です

瓦屋根同士とトタン屋根が交わる部分では、板金が入っているものの、雨水が集まりやすい形状になっていました。
谷部や取り合い部は、普段の雨では問題が出なくても、豪雨時には一気に処理しきれない水が流れ込みます。
さらに、周囲の瓦に経年のズレや浮きがあると、表面で受けきれなかった水が内部へ回りやすくなります。
漏水が繰り返されると、野地板や垂木などの下地材にまで影響し、屋根の見えない部分の腐朽につながるおそれがあります。

道路側の際部分にも古い瓦面が残っていました

道路側から全体を見ると、広いトタン屋根の奥に古い瓦面が帯状に残っていました。
以前の工事で前面のみを貼り替えた経緯がよく分かる状態で、現在の雨漏りはこの未改修部分が大きく関わっていると考えられます。
残された瓦面は面積こそ大きくありませんが、建物の端部で風雨の影響を受けやすく、棟際や壁際も近いため、傷みが出ると漏水につながりやすいです。
部分的な補修を重ねても、周辺の古い部材との差が大きいと再発リスクは高くなります。

端部では防水の頼りどころが少なくなっていました

端部を近くで見ると、瓦の並びが不均一に見える箇所があり、下地側の黒ずみも確認できました。
表面の瓦だけで完全に防水しているわけではないため、その下の防水紙や下地が弱っていると雨水を受け止めきれません。
特に端部は風で雨が巻き込みやすく、強風を伴う台風時には通常とは違う方向から水が侵入します。
こうした場所は一見すると小さな不具合でも、建物内部には大きな影響を及ぼすことがあります。

取り合いの隅は雨仕舞いの難しいポイントです

トタン屋根の端と瓦屋根、さらに立ち上がりの外壁が交わる隅部は、今回の中でも特に注意した箇所です。
板金の立ち上がりや納まりはありますが、複数の部材が集まる分、わずかな隙間や経年変化が漏水原因になりやすい部分です。
赤い板金面には劣化も見られ、周囲の部材との取り合いに負担がかかっている様子でした。
ここで浸入した雨水は流れが複雑になり、室内で離れた場所に症状が出ることもあるため、原因の見極めが重要です。

部分補修では収まりきらない全体的な傷みがありました

最終的に全体を見渡すと、トタン屋根は活かせる可能性がある一方で、周囲に残る瓦屋根は経年劣化と取り合いの複雑さが重なっていました。
今回の雨漏りは一か所だけの単純な不具合というより、未改修の瓦屋根全体の性能低下が背景にあると判断しています。
このまま部分修理をしても、別の継ぎ目や際から再び水が入るおそれがあり、結果として補修を繰り返してしまう可能性があります。

雨漏り再発を防ぐには瓦屋根全体の葺き替えが優先です

今回の現地調査では、優先して対処すべきなのは雨漏りが発生している既存の瓦屋根側であり、特にトタン屋根との取り合い、壁際、端部の納まりを一体で見直す必要があると判断しました。
私たちとしては、部分補修ではなく瓦屋根全体の葺き替えをご提案します。
工法としては既存瓦を撤去し、野地板の状態を確認したうえで必要に応じて下地を補修し、新しい防水紙を敷設してから瓦で葺き直す方法が安心です。
連棟住宅では隣家や既存トタン屋根との取り合いが重要になるため、せっかく施工されたトタン屋根も一時撤去して納まりを整え、再度適切に復旧する工程が必要になります。
これにより、屋根材ごとの段差や継ぎ目を無理なく納められ、今後の漏水リスクを大きく下げられます。
街の屋根やさんでは、こうした雨漏り修理や屋根工事の現地調査、お見積もりを無料で行っております。
地域密着で京都市南区の住まいを見てきた経験を活かし、建物に合った方法を分かりやすくご案内しますので、屋根葺き替えを考え始めた段階でもどうぞ安心してご相談ください！