京都市中京区にお住まいのお客様から、訪問販売の業者に「屋根に上ってみたら瓦がズレて浮いている」と言われて不安になった、というご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
急にそうした話を聞くと心配になりますが、まずは実際の状態を落ち着いて確認することが大切です。
建物は築50年ほどの戸建てで、下から見上げた時点でも瓦屋根らしい重厚感があり、全体として大きく崩れている印象はありませんでした。
その一方で、長年の風雨を受けてきた屋根らしく、経年によるゆがみや棟まわりの傷みは少しずつ進んでいる様子がうかがえました。

まずは外観から屋根の状態を確認しました

道路側から全体を確認すると、和瓦の屋根がしっかり残っており、外観上すぐに大きな崩れが起きている状況ではありませんでした。
ただ、築年数相応に屋根のラインにはわずかな波打ちが見られ、不陸が出始めていることが分かります。
こうした不陸は、屋根下地や土居まわりが長年の荷重や湿気の影響を受けて少しずつ変形することで起こることがあります。
現時点で雨漏りは確認されていませんが、この状態を放置すると豪雨や集中豪雨の際に雨水の流れが乱れ、弱っている部分へ負担が集中しやすくなります。

谷に向かう屋根面では瓦の並びに経年の動きが見えました

屋根に上がって確認すると、瓦のズレは訪販業者の説明ほど大きいものではありませんでしたが、まったく問題がないという状態でもありませんでした。
棟の取り合い付近では瓦の納まりに少し乱れがあり、長年の揺れや風圧、温度変化の繰り返しで位置がわずかに動いたと考えられます。
和瓦は一枚ごとの耐久性が高い反面、周辺部材との取り合いに傷みが出ると、そこから雨仕舞いの性能が落ちることがあります。
今は大きな隙間にはなっていなくても、豪雨時には吹き込みや毛細管現象の影響を受けやすくなるため注意が必要です。

棟まわりの納まりは見た目以上に重要な部分です

同じく棟付近を角度を変えて見ると、瓦自体の割れは目立たないものの、棟を支える周辺部の固定力が年数なりに落ちてきている印象でした。
特に棟は風の影響を受けやすく、屋根面の中でも動きが出やすい箇所です。
瓦のズレが軽微でも、周辺の漆喰が痩せたり剥がれたりすると、内部の葺き土が露出しやすくなります。
すると雨水が直接当たる機会が増え、乾湿を繰り返してさらに傷みが進行するため、棟の異常は早めの確認が肝心です。

屋根面全体では大きな破損よりも経年変化が中心でした

大きく屋根面を見渡すと、瓦は比較的整っており、すぐに差し替えが必要な割れ瓦が多数ある状態ではありませんでした。
一方で、面全体にはわずかなうねりがあり、築50年という年月を感じる状態です。
こうした屋根は、今すぐ雨漏りしていなくても、下地の防水紙や野地板が見えないところで寿命に近づいている可能性があります。
普段の雨では問題が出なくても、集中豪雨のような強い降雨が重なると、これまで持ちこたえていた部分から一気に症状が表面化することがあります。

瓦の表面状態からも長年の使用状況が分かりました

瓦表面には色むらや風合いの変化が見られ、長期間にわたり紫外線や雨水の影響を受けてきたことが分かります。
和瓦そのものは耐久性に優れていますが、屋根は瓦だけで成り立っているわけではありません。
固定部材や漆喰、内部の防水層との組み合わせで雨水の侵入を防いでいます。
そのため、瓦が残っているから安心とは言い切れず、周辺材料の劣化を見落とすと、後から補修範囲が広がってしまうことがあります。

棟の漆喰は剥がれと欠落が進んでいました

棟を近くで確認すると、のし瓦の下にある漆喰がところどころ剥がれ、内部の土が見えている部分がありました。
漆喰は見た目を整えるだけでなく、葺き土を保護して雨水の侵入を抑える役割があります。
ここが痩せたり脱落したりすると、土が流れやすくなり、棟の安定性まで落ちていきます。
現状では直ちに崩れているわけではありませんが、漆喰の欠落を放置すると棟内部の傷みが進行し、将来的に積み直し規模の工事が必要になる恐れがあります。

取り合い部分では補修跡と傷みが混在していました

隅棟との取り合いでは、白く補修された跡が見られましたが、その周辺でも漆喰の劣化や欠けが残っていました。
部分的に手を入れていても、周辺の古い漆喰との状態差が大きいと、弱い部分から再び剥がれやすくなります。
また、取り合い部は雨水の流れが複雑になるため、見た目以上に負担がかかる箇所です。
こうした場所で劣化が進むと、強風雨の際に雨水が奥へ回り込みやすくなり、気付かないうちに下地へ影響が及ぶことがあります。

棟端部は今後の予防が重要な状態でした

棟の端部でも漆喰の剥がれや隙間が確認でき、端部特有の傷みが出ていました。
屋根の端は風を受けやすく、棟の中でも特に動きが出やすい部分です。
ここに傷みがあると、豪雨だけでなく台風時にも雨水の吹き込みや部材の緩みにつながりやすくなります。
現在は雨漏りが起きていないからこそ、悪化する前に手を打てる良いタイミングとも言えます。

今のうちに予防的な屋根工事を進めるのがおすすめです

今回の調査では、訪販業者が言うような深刻な瓦の大崩れは見られず、雨漏りも発生していませんでした。
ただし、築50年を経た瓦屋根には不陸が出ており、特に棟まわりでは漆喰の剥がれや欠落、取り合い部の傷みが確認できました。
優先順位としては、まず漆喰取り直しと瓦のズレ直し・ズレ止め処置を行い、豪雨時のリスクを抑えることが現実的です。
和瓦の意匠を活かしながら必要な部分を整える方法として、現状に合ったご提案だと考えています。

あわせて、今後を見据えた参考案として屋根葺き替え工事のお話もしました。
葺き替えでは、軽量で耐久性の高いルーガやガルテクト、陶器瓦のスーパートライ、意匠性のあるオークリッジなど、建物の雰囲気やご予算に応じて選択肢があります。
すぐに全面改修が必要な状態ではありませんが、下地の寿命まで考えると、将来的な計画として知っておく価値は十分にあります。

私たち街の屋根やさんでは、こうした「本当に工事が必要なのか分からない」というご不安にも、現地で状態を確かめたうえで分かりやすくお伝えしています。
無料調査と無料見積もりで、地域密着だからこそ細かなご相談にも丁寧に対応できます。
訪販業者の指摘が気になっている方も、あわてて決める前に、まずは信頼できる専門業者へ状態確認をご依頼ください！

▼前回までのブログはこちら
・京都市中京区で訪問業者の指摘を受けた戸建ての点検、瓦のズレを確認
・京都市中京区で瓦のズレと不陸を確認！瓦の位置調整と固定をご提案

▼お問い合わせはコチラから
ここまでやりますお住まいの無料点検