こんにちは！街の屋根やさん京都店です！
京都市北区のお客様から、屋根葺き替えのお見積もりをご依頼いただきました。
「これまで一度も修理や塗装などのメンテナンスをしておらず、今のうちにしっかり手を入れて、次の世代へできるだけ良い状態で住まいを引き継ぎたい」というお気持ちからのご相談です。
現地に到着してまず感じたのは、建物全体はきちんと住み続けられている一方で、屋根には年数相応以上の傷みが現れているということでした。
下から見ても古さがわかるほどとのお話でしたが、実際に屋根へ上がると、棟瓦のズレや表面の劣化がはっきり確認できました。
室内への雨漏りはまだ出ていないとのことでしたが、今の段階で状態を把握できたのはとても大切です。

住まい全体から見ても屋根の経年変化が目立っていました

外観を見ると、戸建てとして大切に使われてきたことが伝わるお住まいでしたが、屋根の色むらや古びた印象は地上からでも感じられました。
長年メンテナンスをしていない屋根は、見た目の変化だけでなく、防水性の低下や部材の固定力の弱まりが進んでいることが少なくありません。
今回はまさにその傾向があり、今後強風や大雨の影響を受けた際に不具合が表面化する可能性がある状態でした。

屋根全体に広がる退色と表面劣化が進んでいました

屋根材はクボタのパラマウントで、全体に色あせと汚れの付着が進み、表面の保護層がかなり失われている様子でした。
セメント系屋根材は経年によって塗膜性能が落ちると、水を含みやすくなり、苔や汚れが定着しやすくなります。
さらに表面が傷み続けると、割れや欠けのきっかけにもつながります。
広範囲に老朽化が進んでいるため、局所的な手直しだけでは追いつきにくい印象です。

棟瓦の継ぎ目が開き内部が見えていました

棟部分では、瓦の継ぎ目が開いて明らかなズレが起きていました。
固定金具も見えており、棟を支える部分に負担がかかっていることがうかがえます。
棟は屋根の頂部にあるため、風の影響を受けやすく、ズレた状態を放置すると隙間から雨水が入り込みやすくなります。
今は室内の雨漏りがなくても、下地材へ少しずつ水分が回るおそれがあるため安心はできません。

ズレた棟瓦の隙間から下地の傷みが心配される状態でした

さらに近くで見ると、棟瓦の持ち上がりによって内部の空間が見える状態でした。
中の木材も確認でき、棟を構成する部分の納まりが崩れていることがわかります。
こうした開口部は、雨の吹き込みだけでなく、強風時のあおりによってズレが拡大する原因にもなります。
棟の固定力低下が進めば、部分的な落下や周辺瓦への影響も考えられるため注意が必要です。

棟際では補修跡と下地の露出が見られました

棟の端部では、瓦が外れたような状態になっており、内部のモルタル状の下地が露出していました。
長年の風雨で端部は傷みやすく、棟の中でも特に不具合が出やすい箇所です。
表面だけを見れば大きな破損に見えなくても、こうした部分は雨水の入口になりやすく、周辺の屋根材や下地の劣化を早めます。
見逃せない傷みが出ている状態と言えます。

屋根面全体に均一ではない劣化が広がっていました

屋根面を広く確認すると、全体的な退色に加えて、部分ごとに傷み方の差も見られました。
日当たりや風当たり、雨の流れ方の違いによって劣化の進み方が変わるためです。
こうした状態では、一部だけをきれいに直しても他の箇所の不具合が続いて出てくることがあります。
屋根全体をひとつの面として判断する必要がある段階に入っていました。

谷まわりは板金で納められていました

屋根の取り合い部分には板金が使われており、この周辺は雨水が集中しやすい場所です。
今回は板金自体の大きな破断までは見られませんでしたが、隣接する屋根材の老朽化が進んでいるため、今後は取り合い部の防水性にも注意が必要です。
屋根は一か所だけ健全でも周囲が傷んでいると影響を受けやすく、弱点になりやすい部分です。

屋根材の寸法確認からも既存材の特定を進めました

現地では屋根材の寸法も測り、既存の仕様を確認しました。
今回の屋根はクボタのパラマウントでしたが、すでに廃盤となっている屋根材です。
そのため、割れやズレが出た部分だけを同じ製品で差し替える対応は難しく、将来的な補修性にも課題があります。
今後の維持管理を考えるうえで、この点はとても重要です。

別面でも色あせと棟の古さがはっきり出ていました

反対側の屋根面でも、表面の色あせや汚れの付着が進み、棟まわりにも年数を感じる状態でした。
一面だけの問題ではなく、建物全体の屋根が同じように経年劣化していることが確認できました。
雨漏りが出てからでは下地補修の範囲が広がることもあるため、症状が外から見える今の段階で判断できるのは大きな利点です。

雨漏り前の今こそ葺き替えを前向きに考えたい状態です

今回の調査では、クボタ・パラマウントの屋根全体に老朽化が進み、特に棟瓦のズレと隙間の発生が優先して対処したい問題として確認できました。
まず第一に考えたいのは、ズレた棟まわりを含めた安全性の確保です。
ただし、既存屋根材が廃盤であること、さらに全体の表面劣化も広がっていることから、部分補修を重ねるよりも屋根葺き替えで下地から整える方法が現実的です。
葺き替えでは既存材を撤去したうえで野地板や防水紙の状態も確認し、新しい防水層を設けてから、軽量な金属屋根材などで仕上げる方法が候補になります。
たとえばガルバリウム鋼板系の屋根材は軽く、今後の耐震性やメンテナンス性にも配慮しやすい素材です。
街の屋根やさんでは、こうした現地調査とお見積もりを無料で行い、地域密着で一棟一棟の状態に合わせたご提案を大切にしています。
まだ雨漏りしていないけれど、このままで大丈夫か気になるという段階でも、早めに状態を知っておくことで無理のない工事計画が立てやすくなります。
屋根の古さやズレが気になってきたときは、どうぞ私たちにご相談ください！

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