こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市西京区のお客様から、「豪雨のあとから建物の傷みが気になっていて、特に2階の屋根は普段見えないので一度しっかり確認してほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、室内には今のところ雨漏りは出ていないものの、ベランダやバルコニーまわりの古さも気になっておられ、一階の金属の庇はご自身で何度か塗装を重ねてこられたとのことでした。
実際に現場へ到着すると、建物全体は大切に住み継がれている印象でしたが、屋根や庇には経年劣化が少しずつ積み重なっている様子が見られ、集中豪雨の多い時期を迎える前に状態を整理しておく必要があると感じました。

青い瓦屋根の表面に色むらと補修の違いが見えていました

建物正面側から確認すると、青い屋根材の表面には色あせや濃淡の差が広い範囲に出ており、部分的に周囲と異なる色の屋根材も混じっていました。
これは長年の紫外線や風雨の影響に加え、過去に部分補修が行われた可能性を感じさせる状態です。
屋根材そのものがすぐに破損していると断定はできませんが、表面の保護力が落ちた屋根は雨水を受け続けることで傷みが進みやすくなります。
見た目の変化だけで済んでいるうちは気づきにくいのですが、放置すると下地側に負担がかかり、強い雨のたびに不安が大きくなってしまいます。

壁際や軒先まわりは雨水の影響を受けやすい部分です

少し角度を変えて見ると、屋根全体の不均一さに加えて、壁際や軒先に沿うラインも気になる状態でした。
こうした取り合い部分は、もともと雨水が集中しやすく、風を伴う雨では吹き込みの影響も受けやすい箇所です。
屋根材が古くなっている建物では、壁際や棟まわりの小さなすき間が雨水の入口になることがあります。
現時点で室内の雨漏りがないとしても、豪雨時だけ一時的に水が回るケースもあるため、外から見える劣化を軽く考えないことが大切です。

上から見ると屋根の広い範囲で経年変化が進んでいました

上空から確認すると、屋根全体にわたって青色の濃淡がばらつき、ところどころに色の違う差し替え跡のような部分も見受けられました。
建物の形状としては比較的すっきりしていますが、屋根面の面積がしっかりあるため、雨を受ける量も少なくありません。
さらに周囲を建物に囲まれているため、風の流れや日当たりの偏りによって乾きにくい部分が生まれることもあります。
そうした条件が重なると、屋根材の劣化は部分的ではなく全体的な更新の検討が必要な段階に近づいていきます。

棟から下る面にも古びた印象がはっきり表れていました

別の上空写真でも、屋根の中央付近から軒先にかけて、表面の風合いが均一ではないことがよく分かりました。
棟を境に左右の屋根面へ雨水が流れる形なので、棟まわりの納まりや固定の状態は特に重要です。
写真では大きな崩れまでは確認できませんでしたが、古い屋根は見た目に異常が少なくても内部の防水紙や下地材が年数相応に傷んでいることがあります。
表面だけを補っても追いつかない状態になる前に、建物全体の耐久性を見直す時期に入っていると考えられます。

近くで見ると屋根材の不揃いさがより明確でした

屋根面を近くから見ると、一枚一枚の色の違いがよりはっきりしており、補修や経年変化が重なってきた様子が伝わってきました。
大きく割れている箇所をこの写真だけで断定はしませんが、長く使われた屋根材は反りや浮き、固定力の低下が起こることがあります。
こうした状態で台風や集中豪雨を迎えると、雨水の流れが乱れたり、局所的に水が滞留したりする恐れがあります。
見た目の古さが進んだ屋根は、下地の点検まで含めて判断することが重要です。

棟まわりは屋根の健全性を左右する大切な部分です

棟付近を確認すると、アンテナの設置もあり、屋根の頂部まわりに負荷がかかりやすい環境でした。
棟は屋根の面と面が交わる重要な部位で、雨仕舞いの要となる場所です。
屋根材の表面劣化が進んでいる建物では、棟の内部に使われている部材や固定方法もあわせて確認する必要があります。
普段見えない場所だからこそ傷みの進行に気づきにくく、もし不具合が出れば雨水が広い範囲へ回る可能性があります。
安全に住み続けるためにも、目に見える表面だけでなく構造的な納まりまで確認したい部分です。

一階の金属庇には塗膜の劣化が表れていました

一階まわりでは、青く塗装された金属の庇に色あせや汚れの付着が見られました。
お客様から伺った通り、ご自身で塗装を重ねながら守ってこられたことが伝わる状態でしたが、金属部は年数が経つと塗膜の防水性が落ち、表面保護の力が弱くなっていきます。
庇は小さな部位に見えても、窓や出入口の上で雨を受け止める役割があります。
塗膜が弱ったまま放置すると、サビや継ぎ目の傷みにつながり、やがては外壁際への影響も心配になります。

バルコニー下の取り合いも今後の点検が必要です

別角度から見ると、上部のバルコニーと下の庇が取り合う部分に、経年によるくたびれた印象が出ていました。
豪雨や横殴りの雨では、こうした水平面と立ち上がりの境目に負担がかかりやすくなります。
見えている範囲だけでも、塗膜の傷みや汚れの蓄積が進んでおり、バルコニー側の防水層や端部の納まりもあわせて見ておきたい状況です。
今は室内へ症状が出ていなくても、外装の老朽化が重なると、ある日を境に一気に不具合が表面化することがあるため注意が必要です。

屋根葺き替えを軸に庇とバルコニーも含めて順に整えていくのがおすすめです

今回の調査では、2階屋根に広範囲の色あせや補修跡のような不揃いが見られ、棟や壁際など雨仕舞いの重要部分も年数相応の確認が必要な状態でした。
優先順位としては、まず2階屋根の全面点検と屋根葺き替えの検討をおすすめします。
既存屋根をめくって下地の状態まで確認し、必要に応じて野地板の補修や防水紙の新設を行ったうえで、耐久性の高い平板瓦や軽量金属屋根など、建物に合う材料を選ぶのが安心です。
その次に、一階の金属庇はケレン作業で下地を整えてから錆止めと高耐候塗料で保護し、傷みが強ければ部分交換も視野に入れます。
あわせてバルコニーやベランダの防水層、立ち上がり、笠木まわりも点検し、必要に応じてウレタン防水やシート防水の改修を行うことで、豪雨への備えがより確かなものになります。
街の屋根やさん京都店では、こうした屋根・庇・バルコニーをまとめて無料調査、無料見積もりで確認しています。
地域密着で京都市西京区のお住まいを見てきた私たちだからこそ、今すぐ必要な工事と、少し先を見据えた工事を分けて分かりやすくお伝えできます。
見えない屋根が気になるときこそ、早めの確認で安心につなげていきましょう！

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